首付

单亲家庭仅依靠社会发展部的财务支持，近期成功获得房贷，部分仅需5%首付。银行在审批房贷时，主要考虑哪些因素？5%首付如为赠款，审批标准有何不同？哪些银行或次级贷款机构对个人情况更为宽容？为符合条件的首次购房者，Kāinga Ora提供高达95,000元年收入的贷款。首付可为赠款，无需自筹。关键在于证明还款能力。增加收入可考虑合租，但房产规模需相应扩大。银行通常采用统一方式评估贷款负担能力，不会批准导致借款人陷入困境的贷款。建议先咨询房贷顾问，评估贷款可行性。次级贷款机构要求更高首付，利率也更高。

首套房买家通常年薪需达10万澳元。CoreLogic数据显示，4月至5月首套房买家的中位价为68.8万澳元。mortgagerates.co.nz计算器显示，若借80%金额，单身人士需年薪约10万澳元（1辆汽车，少开支）。夫妻需约12.4万澳元（2辆汽车，无子女）。夫妻有2辆汽车，2子女，无托儿费，年薪需近14万澳元。若欲借80万澳元，单身人士需近15万澳元收入，夫妻有2子女可能需近18万澳元。Squirrel首席执行官David Cunningham表示，个人情况会影响最终贷款额，但这些数字是大致估算。Jeremy Andrews指出，不同贷款人对最大贷款额的批准可能相差数十万澳元，取决于收入类型、开支和购买房产类型。Glen McLeod表示，夫妻的借贷能力通常比单身人士低，因为他们有更多的开支。New债务与收入比率也限制了借贷额。Andrews表示，符合条件的首套房买家可申请First Home Loan，单身收入上限9.5万澳元，夫妻或单亲家庭收入上限15万澳元。Cunningham表示，目前银行贷款意愿较强，市场疲软，即使是小定金的借款人也能获得好交易。