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新西兰人每年向海外汇款超过14亿纽元，其中大部分是汇款给太平洋岛国的家人朋友。然而，现有的汇款服务对太平洋岛国居民并不友好，例如Wise等热门平台不支持太平洋货币，而银行的汇款费用往往较高且不透明。

租金750元每周，为何买房贷款却不够？银行评估不仅看还款能力，还需考虑利率、保险、维修等额外支出，并进行压力测试，确保长期偿还能力。

单亲家庭仅依靠社会发展部的财务支持，近期成功获得房贷，部分仅需5%首付。银行在审批房贷时，主要考虑哪些因素？5%首付如为赠款，审批标准有何不同？哪些银行或次级贷款机构对个人情况更为宽容？为符合条件的首次购房者，Kāinga Ora提供高达95,000元年收入的贷款。首付可为赠款，无需自筹。关键在于证明还款能力。增加收入可考虑合租，但房产规模需相应扩大。银行通常采用统一方式评估贷款负担能力，不会批准导致借款人陷入困境的贷款。建议先咨询房贷顾问，评估贷款可行性。次级贷款机构要求更高首付，利率也更高。

银行悄悄提供低于公开特惠利率的房贷利率。西太平洋银行和澳新银行近期下调部分短期利率，但经纪人表示，实际获取的利率更低。专家指出，银行间竞争不激烈，房贷大战可能在楼市回暖的2025年后才出现。

房贷压力大？七种缓解策略 房贷压力增加，原因在于利率上升与经济衰退。尽管整体房贷压力仍低，但正在上升。4月非还本付息房贷余额达1901亿，同比增7.8%，包括逾期90天以上及被认定为不良的贷款。不良贷款比率从2023年4月的0.3%升至0.5%。 以下七种策略可供考虑： 1. 利息只付：调整为只付利息结构，可降低支付额。初期大部分支付为利息，调整后支付额减少。现有贷款利息只付比例增加，可能因投资者为减轻支付压力而调整。 2. 重新规划：可将贷款期限延长，如将25年贷款重新规划为20年，支付额减少。但需注意，长期支付利息总额增加。 3. 暂停还款：可申请暂停还款，但需支付利息，还款期延长或支付额增加。 4. 出售出租：退出市场，但需考虑房产价值变动，可能影响未来购房能力。 5. 租出房产：将房产出租，利息可抵税，但需考虑租金收入与成本。 6. 反向房贷：适合老年人，以房产价值为担保，获取资金，无需立即还款。 7. 硬件困难申请：若遭遇不可预见困难，可向银行申请援助，可能调整贷款安排。 目前，房贷压力水平似乎较低，但未来可能增加。

新西兰最大银行下调房贷利率，因通胀率下降。ANZ从明日起调整利率，两年固定房贷标准利率下调30个基点至7.09%，特别利率为6.49%。三年固定房贷同样下调30个基点。一年固定房贷标准利率下调29个基点至7.45%，特别利率为6.85%。ANZ还下调了6个月及以上期限的定期存款利率，幅度在10至30个基点之间。ANZ个人银行业务负责人Grant Knuckey表示，尽管通胀尚未完全受控，但银行已下调利率以减轻客户负担。随着批发利率下降，预计最早8月将下调官方现金利率。ANZ经济学家此前预计首次降息将在2月，但现在预测最早11月开始降息25个基点。ASB认为降息可能最早在下月开始。Kiwibank认为通胀有望在当前季度降至3%以下，RBNZ的2%目标有望在2025年实现。

房贷拍卖激增，专家警告：情况将更糟。目前Trade Me房产上65个住宅拍卖，同比增35%。惠灵顿一房地产经理称，其团队每月评估的潜在拍卖房产从每年3个增至3个。专家大卫·惠特伯恩指出，过去几周，全国每周有超50家公司破产，面临清算，且常是用住宅作为企业债务抵押。他相信，问题源于两年前利率从2-4%突然飙升。惠特伯恩认为，疫情时的金融政策可能未完全正确。人们正挣扎求存。我们正步入痛苦时期，情况已开始恶化，未来半年将更糟。银行仅在最后关头才采用房贷拍卖。银行意识到这不讨喜，理解这些往往涉及家庭。