经济衰退

最新数据显示，新西兰房价持续下跌，8月份全国房价下跌2%。奥克兰房价已连续7个月下跌，全国房价预计将在未来几个月内保持平稳。

新西兰储备银行将官方现金利率下调至 5.25%，此前为 5.5%。 这是该央行一年多来首次降息。

房贷压力大？七种缓解策略 房贷压力增加，原因在于利率上升与经济衰退。尽管整体房贷压力仍低，但正在上升。4月非还本付息房贷余额达1901亿，同比增7.8%，包括逾期90天以上及被认定为不良的贷款。不良贷款比率从2023年4月的0.3%升至0.5%。 以下七种策略可供考虑： 1. 利息只付：调整为只付利息结构，可降低支付额。初期大部分支付为利息，调整后支付额减少。现有贷款利息只付比例增加，可能因投资者为减轻支付压力而调整。 2. 重新规划：可将贷款期限延长，如将25年贷款重新规划为20年，支付额减少。但需注意，长期支付利息总额增加。 3. 暂停还款：可申请暂停还款，但需支付利息，还款期延长或支付额增加。 4. 出售出租：退出市场，但需考虑房产价值变动，可能影响未来购房能力。 5. 租出房产：将房产出租，利息可抵税，但需考虑租金收入与成本。 6. 反向房贷：适合老年人，以房产价值为担保，获取资金，无需立即还款。 7. 硬件困难申请：若遭遇不可预见困难，可向银行申请援助，可能调整贷款安排。 目前，房贷压力水平似乎较低，但未来可能增加。

新西兰失业率预计年底将超过5%，经济衰退导致就业机会减少。越来越多新西兰人选择移居澳大利亚，数据表明，每月平均有2000名新西兰人移居澳大利亚，寻求机会。新西兰工资长期高于澳大利亚，但生活成本也较高。新西兰过去18个月经历了两次技术性衰退，正努力从COVID后恢复。政府削减公共服务，主要媒体公司关闭，食品制造和时尚行业企业关闭，导致大量裁员。经济学家预测，新西兰经济状况在恶化前将保持稳定。失业率已从2022年底的高点7%降至目前约4%，预计年底将升至5%。新西兰失业率上升，同时净移民人数增加，导致更多求职者竞争有限的职位。新西兰人离开新西兰的记录数量，超过2012年的历史记录，净损失超过5.2万名公民。澳大利亚成为主要目的地，近一半移民离开新西兰前往澳大利亚。新西兰经济面临严峻挑战。