34岁高收入租客，年薪14.7万纽币，每月储蓄2000纽币，但仍感到捉襟见肘，难以负担房价，担心未来无法买房。
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房贷压力大？七种缓解策略 房贷压力增加，原因在于利率上升与经济衰退。尽管整体房贷压力仍低，但正在上升。4月非还本付息房贷余额达1901亿，同比增7.8%，包括逾期90天以上及被认定为不良的贷款。不良贷款比率从2023年4月的0.3%升至0.5%。 以下七种策略可供考虑： 1. 利息只付：调整为只付利息结构，可降低支付额。初期大部分支付为利息，调整后支付额减少。现有贷款利息只付比例增加，可能因投资者为减轻支付压力而调整。 2. 重新规划：可将贷款期限延长，如将25年贷款重新规划为20年，支付额减少。但需注意，长期支付利息总额增加。 3. 暂停还款：可申请暂停还款，但需支付利息，还款期延长或支付额增加。 4. 出售出租：退出市场，但需考虑房产价值变动，可能影响未来购房能力。 5. 租出房产：将房产出租，利息可抵税，但需考虑租金收入与成本。 6. 反向房贷：适合老年人，以房产价值为担保，获取资金，无需立即还款。 7. 硬件困难申请：若遭遇不可预见困难，可向银行申请援助，可能调整贷款安排。 目前，房贷压力水平似乎较低，但未来可能增加。
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如果此法案原样通过，房东可能因以下理由无故驱逐租客： – 不喜欢租客的鞋子颜色。 – 想测试新学的调色技巧。 – 不喜欢租客的短信语气。 – 认为能从其他人那里获得更高租金。 – 突然发现可能有宝藏埋在花园里。 – 想要神秘和酷炫。 – 看中租客的菜园，菜快熟了。 – 不喜欢租客的新发型。 – 朋友想搬进来。 – 上次检查时租客没整理床铺。 – 想保持神秘感。 – 猜疑租客在厨房煮鱼。 最糟糕的是，房东无需说明理由，租客在寻找新住处时，会担心鞋子、发型和短信技巧。如果驱逐理由是迟交租金超过三周、房东或家人需要居住或用于雇员或承包商，租客只有42天搬离（原为63天）。如果房子要卖，新业主要求空置，租客也只有42天。固定期限租约，房东只需在租约到期前21天通知，无需理由。无论租约新旧，此规定均适用。 该法案第一版引入宠物押金，旨在让有宠物的租客更容易找到租赁房源。争议点在于第二版终止租约，恢复无因驱逐（2020年《住宅租赁法》曾禁止），引发住房及租客权益组织担忧。法案在议会初读后，已提交给专门委员会，截止日期为7月3日。Renters United呼吁公众提交批评意见，认为无因驱逐削弱了租客权利。如果被无故驱逐，租客可能不敢要求房东遵守健康住宅标准或遵守其他规定，因为最简单的做法是驱逐租客，寻找不寻求权利的新租客。无因驱逐还可能允许房东在租约之间大幅提高租金。现行法律允许每年调整一次租金，如果租金过高，租客可以挑战调整。驱逐租客后获取新租客，可能成为提高租金的激励。政府声称此法案旨在消除租赁供应障碍，激励房东出租房产。然而，大量研究表明，被驱逐对租客而言压力大、费用高，搬家会加速成年人衰老，对儿童产生长期负面影响。住房部长Chris Bishop试图将恢复无因驱逐描述为“对租客有利的举措”，但住房与城市发展部的监管影响声明指出，这并非事实。房东无需喜欢租客的鞋子或烹饪，任何人都有权嫉妒租客的菜园，但大多数人不会认为这是驱逐的理由。该法案还需经过多个立法步骤才能成为法律。专门委员会将在六个月内收集信息（包括公众提交的意见），并准备报告，包括建议的更改。如果提出更改，将发布另一份法案副本，再次在议会读取并投票。法案可能在此被否决，或在进一步修改后进入另一版本。最终投票后，房东可能已经开始关注你的西红柿。
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