社会经济

新西兰，这片以壮丽自然风光闻名的土地，正吸引着越来越多的投资者将目光投向这里。后疫情时代，新西兰凭借对疫情的有效控制和经济的快速复苏，成为全球投资者的新宠。 绵延的山丘、高耸的山峰、郁郁葱葱的乡村、湛蓝的水域——这些如诗如画的景色，不仅出现在《指环王》和《Sweet Tooth》等影视作品中，也吸引着无数游客和长期定居者。新西兰拥有外国出生公民的最高人口比例之一，其中不乏PayPal联合创始人彼得·蒂尔和领英的里德·霍夫曼这样的商业巨擘。 疫情后的安全天堂 Henley & Partners私人客户集团负责人多米尼克·沃雷克指出，新西兰和澳大利亚以其较小的人口规模和严格的边境管控，一直受到欧洲投资者的青睐。疫情期间，这两个国家在健康管理和风险准备方面表现出色，与新加坡一同位列彭博抗疫韧性排名前三，为居民提供了“疫前的生活质量”。 新加坡莱坊国际楼盘市场部门负责人尼古拉斯·康分析道，新西兰对疫情的有效处理、经济的快速恢复、低利率环境、优质房源的供应有限以及持续的旅行限制，吸引着越来越多的海外新西兰人回归，也推动了住宅物业的需求。 投资新政与市场趋势 为了防止资产泡沫，新西兰政府实施了更严格的房地产法律措施，包括取消外国投资者的税收优惠，并增加土地供应。新西兰苏富比国际房地产联合创始人兼董事总经理马克·哈里斯表示，这些政策的调整使得英国、美国或中国等国的投资者难以在新西兰购买住宅物业。 尽管如此，哈里斯认为，在全球动荡的背景下，新西兰凭借其长期房地产投资的潜力，仍将是投资者的理想选择。特别是对于新加坡和澳大利亚公民来说，由于贸易协定的存在，他们在新西兰房地产市场享有相当大的优势。 苏富比国际房地产全球运营和国际服务副总裁塔米·法米观察到，目前有一股资金从居住在海外的新西兰人流回，同时，一些高净值人士也被新西兰的美丽风光和生活方式所吸引。 热门投资区域 以下是在新西兰引起房地产投资者最大兴趣的地区： 1. 奥克兰 作为新西兰人口最多的城市，奥克兰最近在全球宜居指数中排名第一，被评为疫情期间提供最佳生活条件的城市。 康先生指出，奥克兰是重要的门户和经济中心，拥有商业、世界一流教育、多元文化、美食、音乐、艺术和娱乐中心，巩固了其作为当地人和外国人最受欢迎的目的地之一的地位。 奥克兰的生活方式和休闲度假胜地也吸引着众多投资者，例如距离奥克兰中央商务区45分钟船程的怀赫科岛。哈里斯表示，怀赫科岛拥有海滩、葡萄园和大量可用土地，随着远程办公的普及，它在那些希望拥有安静工作场所但又靠近城市和海洋的人们中非常受欢迎。 法米指出，随着奥克兰在后疫情时代吸引力的提升，其房价中位数自2021年4月以来增长了22%，达到112.5万新西兰元，创下历史新高。 2. 奥塔哥 位于南岛的奥塔哥地区以其葡萄种植业闻名，但近年来该地区的皇后镇和瓦纳卡等度假胜地的房地产市场也出现了58.8%的增长。 哈里斯表示，奥塔哥的皇后镇湖区对那些希望进行生活方式投资的人特别有吸引力，那里有高尔夫球场、滑雪场、葡萄园和提供飞钓的河流。 3. 惠灵顿 新西兰房地产协会的报告显示，截至2021年2月，惠灵顿的房屋中位价格上涨了35%。这座城市稳定的经济环境以及就业和高收入的潜力将继续吸引房地产投资者。 此外，惠灵顿还有著名的维塔工作室，这里是电影迷和《指环王》系列电影粉丝的朝圣地。 4. 纳尔逊 …

澳洲住房市场排名全球最难负担行列 澳洲住房市场已成为英语国家中最难以负担的市场之一。根据一年一度的Demographia报告，悉尼被列为全球第二大最难买房的城市，这是这座海港城16年来第15次跻身全球前三。Demographia通过衡量全球各城市的房价与收入之比，给出榜单排名。 香港和悉尼，难住购房者的城市 根据Demographia最新发布的《国际住房负担能力报告》，悉尼的房价是平均收入的13.8倍，被认为“难以承受”。只有中国香港的房价收入比比悉尼更糟糕。 墨尔本在全球最难以负担的城市中排名第七，阿德莱德排名第九。悉尼、墨尔本和阿德莱德都被贴上了“难以承受”的标签。布里斯班与大伦敦和迈阿密并列第13位。 在整个澳洲，房价平均为典型收入的9.7倍，高于美国、英国、加拿大、爱尔兰和新西兰。 PropTrack数据揭示房价飙升 Demographia指出，近年来，澳洲的住房负担能力明显恶化，2019年的房价与收入之比为6.9。PropTrack的数据显示，自2020年以来，澳洲房地产价格猛涨了约40%。 报告称，自21世纪初或更早以来，澳洲所有五个主要房地产市场都已经严重无法负担。澳洲也是房价最高和最低的市场之间差距最大的国家之一，这表明收入不平等正在加剧。 房价高企与净移民密切相关 而在许多国家，严重负担不起的住房与国内净移民之间存在密切联系。澳洲统计局的数据显示，2023年的净海外移民人数达到历史最高水平，达到547200人，超过了2022年创下的433100人的纪录。Demographia报告补充称，不断恶化的住房负担能力正在侵蚀中产阶级。 强大中产阶级的标志遭到侵蚀 报告称，“几十年来，在高收入国家，强大的中产阶级的一个标志是拥有住房的普遍能力—房价通常与家庭收入同步上涨。 “直到上世纪90年代，在新西兰、加拿大、美国、澳洲、英国和爱尔兰的大部分房地产市场，房价还是家庭收入的三倍或更低。 然而，这种联系在许多市场已经被打破，房价的涨幅远远高于家庭收入（以房价收入比或“中位数倍数”衡量）。土地价格现在要贵得多，在旧金山、悉尼、温哥华、檀香山和奥克兰等市场房价相对于家庭收入增长了两倍。 全球最难买房的城市TOP 10 全球最难买房的城市TOP 10: 1.中国香港 2.悉尼 3.加拿大温哥华 4.美国圣何塞 5.美国洛杉矶 6.美国檀香山 7.墨尔本 8.美国旧金山 9.阿德莱德 10.美国圣地亚哥 11.加拿大多伦多 …