新西兰

高利率与市场压力 高利率是住房市场最大的拖累，房源增加，但价格再次趋于平稳。随着越来越多房屋可出租，租金正在下降。但7月份明线测试（bright-line test）的变化将在何时影响市场？以下是本周房地产市场的动态。CoreLogic NZ Housing Chart Pack显示，5月份的房屋销售活动同比增长9.2%，但仍远低于正常水平，这使得买家有充足的选择余地，并有空间就价格进行谈判。尽管如此，成交量仍在减少，待售房屋总量同比增长16%，比五年平均水平高出近28%。CoreLogic新西兰首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，在利率下降之前，市场将继续承压。在价格下降、竞争减少、可使用KiwiSaver支付首付以及银行提供低首付贷款的帮助下，首次购房者继续占购房者的25%。搬迁的自住业主在购房者中所占比例为26%，他们开始出现小幅回升的迹象。 房价与库存 新西兰房地产协会（REINZ）5月份的房价指数显示，上个月住房市场价值上涨了2.3%。然而，全国房屋销售价格中值同比小幅下降1.3%，从78万纽币降至77万纽币。尽管如此，16个地区中有10个地区的房价出现上涨，其中西海岸（West Coast）以14%的涨幅领跑，达到40.5万纽币。REINZ首席执行官珍·贝尔德（Jen Baird）表示，上个月房屋总销量有所上升，反映出库存水平和新上市房源的增加。全国范围内，上市房源数量同比有所增加，其中惠灵顿（+103%）、霍克斯湾（+34%）、马尔堡（+33%）、奥克兰（+30%）、奥塔哥（+31%）和怀卡托（+21%）的增幅尤为明显。“政府100天计划和预算案后调整的残余影响可能还需要几个月的时间才会显现。事实上，人们已经感受到了一些经济上的寒意，但也有迹象表明未来会出现更多积极的活动，”贝尔德说。 附属房政策 为了增加住房存量，住房部长克里斯·毕晓普（Chris Bishop）宣布，计划取消对面积不超过60平方米的房屋的建筑许可要求。虽然市议会不会对这些建筑进行审批，但人们仍然需要通知市议会，以便将这些房屋添加到土地信息备忘录（LIM）报告中。后院的附属房需要符合建筑规范，并且会有一系列要求，例如烟雾报警器和防风雨性能。其中一个担忧是，如果市议会不监控正在建造的房屋，就无法为其提供充足的基础设施，比如水。咨询期截止到8月12日下午5点。最终的政策决定将在2024年晚些时候做出，预计将于2025年年中实施。 租金下降与市场挑战 过去一个季度，租赁库存大幅增加，房屋出租变得更加困难。realestate.co.nz的数据显示，尽管过去一个季度全国的出租房屋数量增加了40%，但租房者的数量仅增加了2.5%。该网站的数据显示，奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷同期库存分别增长了40%、56%和35%。奥克兰雷·怀特（Ray White）物业经理谢恩·赖德（Shane Ryder）告诉新西兰电台（RNZ）记者露西·夏（Lucy Xia），如果房东希望出租房屋，就需要对预期持现实态度。“事实上，我们已经对一些房产进行了降价，以适应市场需求，过去一个月我们已经对许多房产进行了降价，”他说。但realestate.co.nz发言人凡妮莎·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，从7月份开始，明线测试的修改将影响房屋销售，进而影响租赁供应。Trade Me的数据显示，2024年4月全国房屋租金中位数维持在每周650纽币，与3月份持平。与此同时，经合组织（OECD）4月份发布的一份报告称，从多项指标来看，新西兰是全球租房成本最高的国家之一。新西兰是仅有的8个国家之一，在这些国家中，最低收入租户的住房成本中位数占其可支配收入的40%以上。“租金涨幅可能会放缓，但租房负担能力在短期内似乎不会改善……租房成本将居高不下。无论是支付抵押贷款还是支付租金，日子都不好过。新西兰绝对不是一个租房便宜的国家。事实上，在新西兰做什么都不便宜，”CoreLogic的戴维森告诉RNZ财经记者苏珊·埃德蒙兹（Susan Edmunds）。 经济压力与消费者信心 家庭继续面临严重的财务压力，6月份消费者信心下降。Westpac McDermott Miller消费者信心指数下跌11点至82.2点，抹去了过去六个月的涨幅。低于100的信心水平表明，家庭对经济形势感到悲观。新西兰储备银行（RBNZ）首席经济学家保罗·康威（Paul Conway）表示，紧张的劳动力市场和严重的材料短缺是新西兰通货膨胀高企的关键因素。他说，在将通货膨胀率控制在储备银行1%至3%的目标范围内方面，新西兰正在取得良好进展，但要实现2%的中期目标，速度可能会更快或更慢。康威表示，经济中开始出现闲置产能，这将有助于减缓国内价格压力，通胀预期可能会下降。最新数据显示，新西兰已不再处于衰退之中，截至3月份的三个月里，新西兰经济增长0.2%，年增长率为0.3%。但经济学家对这些数据并不感到兴奋。澳新银行（ASB）资深经济学家金·蒙迪（Kim Mundy）告诉RNZ商业编辑吉尔斯·贝克福德（Gyles Beckford），储备银行为控制通货膨胀而采取的高利率政策是导致经济低迷和衰退的主要原因。蒙迪表示，储备银行需要降息以帮助提振经济，但只要顽固的通货膨胀持续存在，他认为降息就不会发生。财政部长尼古拉·威利斯（Nicola …

环保部长的言论引发争议 新西兰环保部长塔玛·波塔卡（Tama Potaka）周二在一个特别委员会听证会上表示，一些濒危的本土物种可能不得不灭绝，因为拯救所有物种的成本太高。这一言论引发了反对党议员和环保人士的强烈反应。 在议会首次审查周期间，工党环境事务发言人雷切尔·布鲁金（Rachel Brooking）表示，对环保部预算案影响的为期两小时的质询会一开始就偏离了轨道，当时波塔卡主动表示，拯救所有物种只是一个“愿望”，而不是可以真正实现的目标。 部长在回答一个关于环保部如何决定将生物多样性工作的重点放在哪里的问题时，作了一番题外话。 环保部预算和物种保护 “虽然可能有一种观点——而且这种观点非常强烈，我经常听到，尤其是一些环保人士——我们必须拯救每一个物种，但我认为这实际上是一个非常理想化和雄心勃勃的目标，而且是我们可能无法实现的目标，”他说。 “因此，在我们说要拯救每一个物种之前，我们必须非常小心。我们必须非常清楚，这是有代价的，到目前为止，还没有人计算出这个代价。” 当被问及这是否意味着他对物种灭绝感到安心时，波塔卡收回了他的说法，他认为在没有详细计算成本的情况下承诺拯救所有物种是不负责任的。他说，他没有这方面的成本数据，但前几届政府也没有提供过。 “嗯，目标一直是不让物种灭绝，”布鲁金回答说。 “的确如此，但这并非没有成本，”波塔卡回答说。 “维持物种和确保它们不灭绝是有成本的。我不认为环保部历史上有人以一种（有意义的）、有说服力和可信的方式计算过成本——如果他们计算过，请告诉我。” 新西兰物种面临的威胁 新西兰超过四分之三的本土鸟类、爬行动物、蝙蝠和淡水鱼类面临灭绝的威胁，或面临灭绝的风险。这其中包括94%的爬行动物物种、82%的鸟类和我们五种本土蝙蝠中的四种。 森林与鸟类组织（Forest & Bird）首席执行官尼古拉·托基（Nicola Toki）表示，政府需要停止对保护工作“斤斤计较”。 “听到环保部长说避免物种灭绝‘非常理想化’，而且我们需要以某种方式为拯救只在新西兰发现的物种定价，这真是令人难以置信，”她说。 “新西兰人对我们的自然环境有着极其深厚的感情，它是我们民族认同的基础。我们希望政府充当子孙后代的守护者，积极保护这个国家仅存的独特生物多样性。环保部长需要承诺在他任期内不会有任何物种灭绝，并为确保这一点而争取资金。” 环保部长的回应和争议 世界自然基金会新西兰首席执行官凯拉·金登-贝布（Kayla Kingdon-Bebb）表示，波塔卡的声明是“最糟糕、最应受谴责的那种廉价政治和短视行为。 “人们常说，如果你想知道一个社会重视什么，那就看看他们如何花钱——而我们的环保部长刚刚非常清楚地表明，他根本不在乎让我们成为我们的野生动物和地方。” 布鲁金表示，她对波塔卡关于拯救所有物种可能不划算的说法感到惊讶。 “这太令人震惊了。我没想到参加那次听证会后会像现在这样难过。我没想到会听到对物种灭绝的自满情绪，”她说。 “我从未听过哪位环保部长说过，‘我们无法拯救所有物种’。因为如果你不能拯救所有物种，那就意味着物种会灭绝。如果有一些他没有详细研究的成本分析，他似乎对此表示认可。” 保护海洋区域的承诺 在听证会后期，波塔卡提出了同样的论点，称政府关于到2030年保护新西兰30%的海洋区域的承诺同样只是一个愿望。 …

新西兰议会遭受网络攻击 新西兰情报机构表示，一个由中国政府支持的组织在2021年对新西兰政府服务部门发动了网络攻击。政府通信安全局（GCSB）局长安德鲁·克拉克（Andrew Clark）表示，这是第一次将国家支持的恶意网络活动归咎于中华人民共和国。GCSB的网络安全中心在2021年8月发现恶意活动影响了议会法律顾问办公室和议会服务部门。经过彻底调查后，GCSB将此次攻击与中国国家安全部和一个名为“高级持续性威胁40”（APT40）的组织联系起来。 中国大使馆的回应 中国驻惠灵顿大使馆否认参与了此次网络攻击，并表示“完全拒绝这种毫无根据和不负责任的指控”。大使馆已向新西兰有关当局提出“严正交涉，表示强烈不满和坚决反对”。外交部长温斯顿·彼得斯（Winston Peters）警告中国不要进一步干涉，并向中国大使转达了对中国政府支持的组织针对新西兰和英国民主机构的网络活动的担忧。 新西兰总理的立场 总理克里斯托弗·拉克松（Christopher Luxon）表示，新西兰与中国有着“长期、复杂的关系”，但他补充说，两国之间存在分歧，且会在可能的情况下指出这一点。他强调，这是第一次公开将针对新西兰民主制度的恶意网络活动归咎于中国，这对新西兰来说是重要的一步。 国际合作与未来展望 克拉克表示，对议会服务的攻击之所以被隐瞒到现在，是为了确保调查彻底，系统中现有的漏洞得到修复，并与其他国际合作伙伴交换意见。他强调，新西兰希望能够在网络空间加强负责任行为的国际准则，而这最好是在其他合作伙伴的共同努力下完成。尽管不愿猜测中国正在寻求什么数据，但通常情况下，这类入侵企图获取信息以获得战略优势、窃取知识产权或为外国干涉提供便利。 新西兰与中国的关系 新西兰高度依赖中国，中国是其最大的贸易伙伴。尽管近年来新西兰在人权、基于规则的国际秩序以及对太平洋地区潜在军事化的担忧等问题上更加直言不讳，但与澳大利亚、英国和美国等其他民主国家相比，新西兰对中国采取了更为和解的态度。 总理拉克松在上周于惠灵顿与中国外交部长王毅举行面对面会晤时，没有提及网络干预问题。他表示，新西兰不会像英国和美国那样对中国实施制裁。2019年，澳大利亚情报部门确定，中国应对大选前对其国家议会和三大政党的网络攻击负责，但澳大利亚政府从未正式披露谁是此次攻击的幕后黑手。 免责声明：本文中所引用的内容来源于网络媒体，旨在提供信息和观点的交流平台。我们尊重原创作者的版权，并无意侵犯任何版权或知识产权。如果本文中的任何内容被认定为侵犯了您的版权或相关权益，请与我们联系，我们将在收到通知后尽快核实并采取必要措施，包括但不限于删除涉嫌侵权的内容。本站对于第三方内容的准确性、可靠性或完整性不作任何明示或暗示的保证。

西方情报机构揭示网络攻击目标 西方情报机构本周表示，政客、记者和北京方面的批评者都是由中国支持的团体发起的网络攻击的目标。这些独立的网络攻击分别袭击了美国、英国和新西兰——这三个国家都是“五眼联盟”的成员。这个由五个国家组成的网络还包括加拿大和澳大利亚，它们共享安全相关的情报。虽然北京方面否认了参与其中，但美国和英国选择对那些据称参与其中的实体采取进一步措施，而新西兰则采取了不同的策略。 美国和英国对此次网络攻击事件有何回应？ 美国和英国对据称参与大规模网络间谍活动的个人和团体实施了制裁。美国政府周一宣布，对据称负责实施该计划的黑客实施制裁。美国财政部外国资产管制办公室表示，已对武汉小锐智科技有限公司实施制裁，称该公司是中国国家安全部的幌子公司，是“多次恶意网络行动的掩护”。英国对与中国国家安全部有关联的网络间谍组织 APT31 有关联的两人和一家幌子公司实施了制裁。 新西兰有何回应？ 新西兰公开谴责了中国的参与，但没有实施制裁。新西兰国防部长朱迪思·柯林斯表示，新西兰不会效仿英国和美国的做法，因为新西兰没有更广泛的法律允许自主实施制裁。议会必须为此通过立法。外交部长温斯顿·彼得斯在一份声明中表示：“我们认为，鉴于入侵的性质及其影响程度，这种公开归因本身就是一种罕见的步骤，是一种适当的回应。私下的外交对话是概述我们关切的重要而有价值的步骤。但这并不排除新西兰在符合国家利益的情况下采取进一步行动，例如发表公开声明。”奥塔哥大学国际关系教授罗伯特·帕特曼认为，公开点名中国是一种罕见且“惊人”的举动。帕特曼说：“公开点名中国——一个超级大国——干预新西兰内政，这是一个非常严重的指控。” 新西兰以前实施过制裁吗？ 是的，它在 2022 年俄罗斯入侵乌克兰后对俄罗斯实施了制裁。这是新西兰首次对一个国家单独实施制裁，此前其欧洲和美国的盟友也采取了类似行动。此前，新西兰只有在联合国安理会实施制裁的情况下才能实施制裁。由于俄罗斯在安理会拥有否决权，时任总理杰辛达·阿德恩表示，她的政府将被迫出台新的立法——《俄罗斯制裁法》。新西兰当代中国研究中心主任杰森·杨表示：“《俄罗斯制裁法》是议会的一个历史性时刻。这是一种非常特殊的情况——当新西兰与其最大贸易伙伴的关系出现挑战或问题时，新西兰通常不会独立对其他国家实施制裁。” 新西兰未来可能会对中国实施制裁吗？ 新西兰不太可能出台立法允许其对中国实施制裁，因为它与北京的关系错综复杂，而且与俄罗斯的行为相比，中国的行为严重程度不同。中国是新西兰最大的贸易伙伴，新西兰近 30% 的出口产品流向中国。虽然近年来，这个较小的国家在人权、基于规则的国际秩序以及对太平洋地区潜在军事化的担忧等问题上更加直言不讳，但与“五眼联盟”伙伴相比，它对中国采取了更为和解的态度。杨说：“一个依赖贸易的小型经济体的政府必须非常谨慎地考虑其对与其最大贸易伙伴关系中出现的问题的回应是否相称。”他补充说，新西兰的做法是，在符合其最大利益的情况下，首先尝试与中国接触。但他说，新西兰公开点名中国表明，即使不采取制裁措施，该国也在认真对待此事。“我认为，我们随后通过议会立法对（中国）实施制裁将是不寻常的。 (新西兰) 唯一一次这样做是在一个国家遭到入侵的时候，所以我不是说这并不严重，而是一个比例问题。” 帕特曼说，新西兰不像美国那样将中国视为系统性威胁，虽然新西兰并不幻想中国是一个专制和独裁的国家，但这可以解释为什么与“五眼联盟”伙伴相比，新西兰的反应更为谨慎。“新西兰对‘五眼联盟’的态度是团结但不一致……我们与中国的关系非常独特。”但帕特曼说，中国应该警惕，因为新西兰对其贸易的依赖开始减弱，而且这个较小的国家越来越不愿意与这个超级大国陷入“主仆”关系。 近几个月来，新西兰加大了对加入“澳英美联盟”无核支柱的兴趣——这是一个由澳大利亚、英国和美国组成的安全伙伴关系，起因是中国在太平洋地区日益增长的影响力，中国对此表示“严重关切”。帕特曼说，如果中国再次或升级网络入侵，可能会促使新西兰加入“澳英美联盟”，并迫使其考虑实施制裁。帕特曼说：“否则，这个国家的许多人将开始争辩说，新西兰没有认真对待捍卫其主权和自由民主制度免受专制主义攻击的问题。” 免责声明：本文中所引用的内容来源于网络媒体，旨在提供信息和观点的交流平台。我们尊重原创作者的版权，并无意侵犯任何版权或知识产权。如果本文中的任何内容被认定为侵犯了您的版权或相关权益，请与我们联系，我们将在收到通知后尽快核实并采取必要措施，包括但不限于删除涉嫌侵权的内容。本站对于第三方内容的准确性、可靠性或完整性不作任何明示或暗示的保证。

政客的尴尬时刻 政客们习惯于被问及棘手的问题，而到目前为止，选民们也习惯了他们在回答问题时的拖延。尽管如此，你可能无法想象“说出一位新西兰作家的名字”会成为其中之一，尤其是对于一位负责艺术事务的新西兰政客来说。 然而，这正是行动党（ACT）艺术事务发言人托德·斯蒂芬森（Todd Stephenson）让我们感到惊讶的地方。在接受 Newsroom 采访时，他花了 20 分钟才说出一位新西兰作家的名字，甚至连一本书的名字都说不出来。在与史蒂夫·布劳尼亚斯（Steve Braunias）的对话中，斯蒂芬森坦率地承认了自己对所负责领域的经验有限：“这是一个我想要了解更多信息的领域。” 在表达了对音乐剧的初步热情后，斯蒂芬森说他最近一次看音乐剧是在纽约看的《汉密尔顿》。当被问及文学作品时，他说他更喜欢非虚构类作品，尤其是政治人物传记和关于竞选活动的书籍。斯蒂芬森承认：“我已经很久没有读过小说了。”在布劳尼亚斯的进一步追问下，他试图说出一位新西兰作家或一本书的名字，但他搬出了政客们常用的说辞，就像他读过的那些政治策略书籍里写的那样：“我可以稍后再告诉你吗？” 最终，在 20 分钟后，他终于勉强想起了艾伦·达夫（Alan Duff）和出版于 1985 年的《战士奇兵》（Once Were Warriors）。这篇采访稿的标题是尖刻的：“行动党艺术事务发言人曾经看过一场音乐剧”。 艺术事务发言人的挑战 尽管斯蒂芬森可能对布劳尼亚斯暗示他是“艺术白痴”的说法感到恼火，但这种蔑视是可以理解的。那句老话——“你就干这件事还干不好”——浮现在脑海中。斯蒂芬森在工党（Labour party）的同行瑞秋·博伊亚克（Rachel Boyack）现在呼吁解除他的职务，因为他似乎不仅对艺术一无所知，而且还对此不屑一顾。 如果斯蒂芬森是行动党的体育事务发言人，却无法说出任何一位现任全黑队（All Black，新西兰国家橄榄球队）队员的名字，那么人们可能会呼吁取消他的公民身份，而不仅仅是解除他的职务。当然，在热爱橄榄球的新西兰，这种情况永远不会发生：全黑队队员的名字就像字母表一样，是人们从小就会背诵的。 与此同时，艺术总是被当权者忽视，尤其是在国家党（National）领导的政府执政期间。在经历了六年的反对党生涯后，该党在去年 10 月的大选中重新掌权，与新西兰优先党（New Zealand First）和行动党组建了政府——这让斯蒂芬森离权力中心太近了，以至于我们无法对他那令人震惊的无知视而不见。（为什么没有人给这个人做简报？为什么在给 Newsroom …

求职者的困境 在当前的市场上，数百人竞争一个职位的情况并不少见，一些雇主正在采用“饥饿游戏”式的策略来淘汰求职者。新西兰电台（RNZ）上周五报道称，每个招聘广告的求职者数量几乎是2019年的三倍。 一位名叫娜塔莉（Natalie）的求职者表示，即使是那些不太可能是任何人“梦想”的工作，每次招聘也有150到300名求职者。“我知道这一点，因为招聘网站Seek会在招聘广告到期后给我发邮件，告诉我这些统计数据。看到如此基础的职位，薪水一般甚至偏低，却有这么多人感兴趣，我感到非常震惊。” 她说，雇主显然可以随意挑选求职者。“近年来，雇主从未有过如此多的求职者可供选择，其中许多人求职心切，资历过高，并且愿意在薪水和灵活性方面做出妥协……我发现，正因为如此，雇主在联系求职者时会花很长时间，而且会给人一种‘你需要我，我不需要你’的感觉。” “饥饿游戏”式招聘策略 娜塔莉说，她遇到过一种情况，感觉就像是在“饥饿游戏”中一样，一位雇主要求她在工作日的中午参加一个为期两小时的“团体招聘活动”。“当我回复说我目前有工作，并且不能在这么短的时间内请假时，对方的回复大意是，‘哦，好吧，那你就会错失良机。’他们没有提供任何替代方案。” 凯特（Kate）申请了她所在公司的一个内部职位，她说这个职位相当于她在生孩子之前所做的工作。但她甚至没有进入候选名单。“我已经接受了这个结果，但这让人非常沮丧，因为我在一家公共机构工作，这家机构有提拔男性的历史——80%的领导团队是男性，而男性员工的比例约为35%——我一直期待着这个职位空缺，因为这与我的经验相符。” “令人不安的是，我发现我的内部经验让我失去了被考虑的资格，我担心最近的裁员和竞争激烈的就业市场将主要影响主要照顾者。” 裁员与技能短缺的担忧 在惠灵顿，丹尼尔（Daniel）说他申请了一个政策职位，并进入了18人的候选名单。“我知道他们有大约100人申请。问题是，裁员也在同时发生，所以市场无法消化冗余的工人。” “我认识的一些朋友要去奥克兰，但也有一些人要去欧洲和澳大利亚。新西兰将在未来一年左右的时间里失去很多非常优秀的人才。我认为这将导致三到五年后出现技能短缺。” 招聘公司Fortitude Group的创始人海莉·皮卡德（Hayley Pickard）表示，她已经看到求职者数量“猛增”。一个工厂操作员的职位有255人申请，一个建筑主管的职位有260人申请，一个周四发布的办公室行政人员的职位已经有60人申请。 免责声明：本文中所引用的内容来源于网络媒体，旨在提供信息和观点的交流平台。我们尊重原创作者的版权，并无意侵犯任何版权或知识产权。如果本文中的任何内容被认定为侵犯了您的版权或相关权益，请与我们联系，我们将在收到通知后尽快核实并采取必要措施，包括但不限于删除涉嫌侵权的内容。本站对于第三方内容的准确性、可靠性或完整性不作任何明示或暗示的保证。

简化附属房建造手续、成本和规则的计划受到了欢迎，被认为是减少无家可归者的一种方式，但人们对质量控制表示担忧。根据这项提案，如果面积不超过 60 平方米的单层建筑符合某些标准，包括管道连接和建筑规范，则无需资源和建筑许可，也无需工程报告。这些建筑在全国各地都被用作快速且更实惠的住所，例如，在远北地区（Far North），它们为刑满释放后需要住房的人、需要紧急住所以搬迁到城市外家庭土地上的人，以及帮助几代同堂的家庭照顾老人提供了住处。 简化规则的支持者和反对者 “他们不想把库伊阿（kuia，女性长者）或考玛图阿（kaumātua，男性长者）送进养老院……他们想让他们留在家庭单位中，但给他们提供一些独立性，” Ngāpuhi 健康局（Te Hau Ora Ō Ngāpuhi）首席执行官蒂亚·阿什比（Tia Ashby）（Te Rarawa, Ngāpuhi, Te Aupouri, Te Ati Awa）告诉 1News。她支持简化建筑流程的计划。“我认为这一变化将改变游戏规则……对许多家庭来说，这意味着他们将不再被大量的文书工作所累，实际上这将为他们节省很多钱。”但她说，至关重要的是，这些变化不会损害建筑的质量和安全。“你必须始终把居民的健康和福祉放在首位。” 质量担忧和现实挑战 吉斯伯恩（Gisborne）的希库兰基企业（Hikurangi Enterprises）一直在泰拉维蒂（Tairāwhiti）建造附属房，过去三年里已经完成了 80 套。执行董事帕纳帕·埃豪（Panapa Ehau）（Ngāti Uepohatu, Ngāti Porou）告诉 …

租金下降与住房存量上升 随着越来越多的房屋上市，租金正在下降。但7月份明线测试的变化将在何时影响市场？以下是本周房地产市场的动态。 高利率是住房市场面临的最大阻力，房源增加，但价格再次趋于平稳。 CoreLogic 新西兰（New Zealand）住房图表包显示，5 月份的房屋销售活动同比增长 9.2%，但仍远低于正常销售额，这为买家提供了充足的选择空间和议价空间。 尽管如此，由于待售房屋总数同比增长 16%，接近五年平均水平的 28%，因此成交量仍然较少。 CoreLogic 新西兰首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，在利率下降之前，市场将继续承压。 在低房价、竞争减少、可使用 KiwiSaver 支付首付以及银行提供低首付贷款的帮助下，首次购房者继续占购房者的 25%。 搬迁的自住业主占购房者的 26%，他们开始出现小幅回升的迹象。 新西兰房地产协会（REINZ）5 月份的房价指数显示，上个月住房市场价值上涨了 2.3%。 然而，全国房屋销售中位价同比小幅下降 1.3%，从 780,000 新西兰元降至 770,000 新西兰元。 尽管如此，16 …

尽管天气可能不太好，但在这个长周末，许多新西兰家庭选择在本国出行游玩，其中许多人前往凯库拉（Kaikōura）。这座风景秀丽的海滨小镇以其令人难以置信的海洋生物旅游和海鲜而闻名，在经历了新冠疫情和2016年的毁灭性地震后，似乎正在经历人气的激增。 凯库拉的旅游热潮 根据 Booking.com 的数据，凯库拉是今年新西兰国王诞辰周末搜索量增幅最大的地区。与去年同期相比，该旅游预订服务网站上关于凯库拉的搜索量在本周末增加了 50%。这比奥克兰、瓦纳卡（Wānaka）和派希亚（Paihia）等其他热门目的地的增幅要大得多，后者的增幅均为 30%。 新西兰人冬季旅游的新宠 虽然坎特伯雷北部地区的旅游旺季是夏季，但据说越来越多的新西兰人选择在较为安静寒冷的月份前往凯库拉旅游。凯库拉观鲸公司的销售和创新经理 Abba Kahu 表示，公司在本周末每天大约有 200 人乘坐游船出海，而去年国王诞辰周末每天只有 48 人。 “在经历了新冠疫情期间的阴霾和冷清之后，这座小镇现在真的充满活力。最近大量的游客确实为社区带来了更多的生机和兴奋，”Kahu 告诉 Newshub。 淡季旅游的策略 “淡季的长周末是新西兰人外出探险的好时机，我们确实看到国内游客数量在这些时间段有所增加，主要来自坎特伯雷、马尔堡和尼尔森地区，凯库拉在长周末期间交通便利。” “自新冠疫情以来，我们每年冬天都会针对国内市场进行促销活动，以鼓励新西兰人出行旅游。这使得他们在冬季观鲸套餐中享受 50% 的折扣，这也是我们今年看到大量游客的一个重要因素。” 经济复苏的标志 Kahu 表示，凯库拉观鲸公司预计本财年的销售额将达到新冠疫情前水平的 90%。“这对我们来说太棒了——我们没想到今年的财务状况会这么好，”Kahu 说。“我们之前的预测要低一些，所以，是的，我们再高兴不过了。现在我们正在稳步前进，展望未来。” Booking.com …

一段婚姻的结束意味着什么？ 对于56岁的新西兰人乔安娜·达格代尔（Joanna Dugdale）来说，选择结束婚姻完全是因为“不想再忍了”。 突然发现该为自己而活 乔安娜在奥克兰从事金融行业，有过两次离婚经历。 第一次离婚是在30多岁的时候，那时她并不想离婚。 四十多岁时她又结婚了，这段婚姻持续了12年。 人到中年，她却意识到自己必须离开，“50多岁选择离婚，完全是为了我自己。 “到了这个年纪，我突然发现应该为自己而活，我不愿意再忍受下去了。” 多年的婚姻生活中她过得并不开心，也多次向丈夫暗示这一点，但她提出离婚时，丈夫完全惊呆了。 中年是“第二个青春期” 记者、演说家兼作家妮基·贝赞特（Niki Bezzant）写了两本关于更年期和中年生活的书，讨论了女性准更年期和更年期对女性自我意识的影响。 有海外的研究显示，在年龄较大的群体中，异性恋夫妇离婚往往是由女方提出的。 新西兰统计局上个月公布数据显示，新西兰人的结婚和离婚年龄都在上升。 去年，新西兰人结束婚姻和民事结合的平均年龄为男性48.1岁，女性45.5岁；而在2003年，这一年龄为男性42.5岁，女性40.1岁。55岁以上人群的离婚率有所上升。 这背后的原因很有可能是很多中年女性在经历“第二个青春期”。 临床心理学家克斯汀·鲍斯（Kirstin Bouse）经常与中年人打交道，她提出了一个论据，即中年是其独特的心理发展阶段。 她认为中年——尤其是对女性而言——与青春期所经历的挣扎类似。 鲍斯指出，这个阶段的女性，在努力寻求一种“与他人无关的身份”。 “我们有这些身份：母亲、妻子、女儿、姐妹等等。我经常听到有女性说，‘我只想做自己’。 “我们开始关注自己是谁，努力搞清楚什么最重要，接受不断变化的身体，追求自由和独立。”鲍斯说。 种种这些都和青春期的主题相似。 负责“适应和奴役”的雌激素减少 在更年期前期和更年期，神经内分泌可能会影响女性的自我意识。 “雌激素是适应和奴役的荷尔蒙，随着雌激素的减少，我们不再愿意牺牲自己适应周遭。”鲍斯认为。 “从生物角度看，我们不再愿意像年轻时那样为他人服务。” 另一方面，鲍斯认为，“很多45岁以上的男性根本不考虑这些事情。” “当我听中年男性说话时，我听到了很多遗憾：我以为我会在事业上更进一步，我以为我会在经济上更稳定，或者我想参加马拉松，但我现在太老了，不可能了。” …