房贷压力大?七种缓解策略 房贷压力增加,原因在于利率上升与经济衰退。尽管整体房贷压力仍低,但正在上升。4月非还本付息房贷余额达1901亿,同比增7.8%,包括逾期90天以上及被认定为不良的贷款。不良贷款比率从2023年4月的0.3%升至0.5%。 以下七种策略可供考虑: 1. 利息只付:调整为只付利息结构,可降低支付额。初期大部分支付为利息,调整后支付额减少。现有贷款利息只付比例增加,可能因投资者为减轻支付压力而调整。 2. 重新规划:可将贷款期限延长,如将25年贷款重新规划为20年,支付额减少。但需注意,长期支付利息总额增加。 3. 暂停还款:可申请暂停还款,但需支付利息,还款期延长或支付额增加。 4. 出售出租:退出市场,但需考虑房产价值变动,可能影响未来购房能力。 5. 租出房产:将房产出租,利息可抵税,但需考虑租金收入与成本。 6. 反向房贷:适合老年人,以房产价值为担保,获取资金,无需立即还款。 7. 硬件困难申请:若遭遇不可预见困难,可向银行申请援助,可能调整贷款安排。 目前,房贷压力水平似乎较低,但未来可能增加。
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