房地产

奥克兰房产拍卖结果：55567条记录。部分房产成交价：Ellerslie 1/118 Ladies Mile, $876,000；Pukekohe 18 Hooper Ave, $610,000；Manurewa 7 Brough Road, $889,500；Bay View 161A Glendhu Road, $970,000；Beach Haven 36A Cresta Ave, $1,160,000。其余多为流拍。

新西兰政府为吸引富裕投资者，调整“主动投资者加”签证政策。投资门槛降低，分为“增长型”（500万纽币）和“平衡型”（1000万纽币）两种。投资方式更灵活，包括房地产和债券。此举旨在刺激经济增长，但也有批评声音担忧其对房地产市场和经济可持续发展的影响。

新西兰部分郊区房价持续上涨，其中包括因弗卡吉尔的Kew、奥塔乌塔和克利夫顿，而奥克兰的东塔马基、北帕克和索默维尔则出现下跌。

新西兰经济研究所副首席执行官Christina Leung预计，新西兰储备银行将在11月暂停降息，以观察夏季潜在的通货膨胀。她认为，在经济降温之前，储备银行可能会在2月份恢复降息。

7月租房市场略有降温，全国中位租金持平，多数地区中位租金下降。

2024年可能是买房的好时机，尽管面临挑战，但房价已低于峰值，利率下降将推动房价上涨，现在买房选择更多，未来房价增长或将受限。

新西兰投资指南：五大不推荐投资地 在新西兰投资，选择正确地点比选择房产更重要。经济学家Ed McKnight，拥有经济学研究生文凭，五年投资经验，是新西兰投资者的可靠顾问。Andrew Nicol，拥有20年投资经验，作者及主持人，也参与了此次讨论。 1. **第5名：塔朗吉，北地** 塔朗吉的房价高昂，但增长潜力不如奥克兰。自1992年以来，奥克兰房价年均增长7%，而全国其他地区为6.2%。塔朗吉平均房价90万纽币，而奥克兰平均房价约100万纽币。因此，如果投资塔朗吉，不如直接投资奥克兰，获取更高的增长潜力。 2. **第4名：旺格努伊，马纳瓦图-旺格努伊** 旺格努伊房价增长迅速，但存在泡沫风险。在2015年至2020年间，区域房价飙升，而主要城市房价保持稳定。新冠疫情后，房价进一步上涨。旺格努伊房价看似过高，尽管低于全国平均水平，但对当地居民来说，价格偏高。 3. **第3名：瓦纳卡，皇后镇湖区** 瓦纳卡是新西兰最美丽的地区之一，但房价极高。平均房价接近200万纽币，对投资者来说，可能过于昂贵。一位投资者在度假时购买了价值145万纽币的房产，他可能过于关注房产的美观而非投资价值。 4. **第2名：吉斯伯恩** 吉斯伯恩经历了两次房价飙升。2015年，吉斯伯恩是投资热点，价格低于市场价值25%。随后，房价几乎翻了三倍。吉斯伯恩现在看起来过于昂贵，短期内不太可能再次出现房价飙升。 5. **第1名：特威泽尔，马肯基区** 特威泽尔是新西兰最昂贵的地区之一，平均房价超过40%的市场价值。当前，特威泽尔作为投资地点并不理想。 你推荐哪些投资地点？请在评论区分享你的观点。

房贷拍卖激增，专家警告：情况将更糟。目前Trade Me房产上65个住宅拍卖，同比增35%。惠灵顿一房地产经理称，其团队每月评估的潜在拍卖房产从每年3个增至3个。专家大卫·惠特伯恩指出，过去几周，全国每周有超50家公司破产，面临清算，且常是用住宅作为企业债务抵押。他相信，问题源于两年前利率从2-4%突然飙升。惠特伯恩认为，疫情时的金融政策可能未完全正确。人们正挣扎求存。我们正步入痛苦时期，情况已开始恶化，未来半年将更糟。银行仅在最后关头才采用房贷拍卖。银行意识到这不讨喜，理解这些往往涉及家庭。

最新拍卖会房源数量显著减少，但成交率略有上升。Interest.co.nz监测了全国304套住宅房产拍卖，较前一周的348套有所下降。拍卖活动减少可能是因为前一周因Matariki假期导致工作日减少，许多卖家推迟拍卖至本周，推高了本周数据。然而，成交率上升，94套房产成功售出，整体成交率为31%，较前一周的28%有所提高。详情及成交价格可访问我们的住宅拍卖结果页面。

未来的纽西兰，棕色人口将占主导。政治和经济权力的中心，将从白人婴儿潮一代转向增长中的毛利人和太平洋岛民。政府需要关注棕色人口的需求，以确保他们能享有与白人婴儿潮一代相同的生活选择。否则，政府可能继续忽视棕色人口的需要，导致他们经济地位低下，影响国家的税收收入。政府需要制定政策，确保棕色人口的教育、健康、住房、就业质量，以维持国家的经济和税收系统。政治和经济权力的转移，将对国家的未来产生重大影响。