住房存量

高利率与市场压力 高利率是住房市场最大的拖累，房源增加，但价格再次趋于平稳。随着越来越多房屋可出租，租金正在下降。但7月份明线测试（bright-line test）的变化将在何时影响市场？以下是本周房地产市场的动态。CoreLogic NZ Housing Chart Pack显示，5月份的房屋销售活动同比增长9.2%，但仍远低于正常水平，这使得买家有充足的选择余地，并有空间就价格进行谈判。尽管如此，成交量仍在减少，待售房屋总量同比增长16%，比五年平均水平高出近28%。CoreLogic新西兰首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，在利率下降之前，市场将继续承压。在价格下降、竞争减少、可使用KiwiSaver支付首付以及银行提供低首付贷款的帮助下，首次购房者继续占购房者的25%。搬迁的自住业主在购房者中所占比例为26%，他们开始出现小幅回升的迹象。 房价与库存 新西兰房地产协会（REINZ）5月份的房价指数显示，上个月住房市场价值上涨了2.3%。然而，全国房屋销售价格中值同比小幅下降1.3%，从78万纽币降至77万纽币。尽管如此，16个地区中有10个地区的房价出现上涨，其中西海岸（West Coast）以14%的涨幅领跑，达到40.5万纽币。REINZ首席执行官珍·贝尔德（Jen Baird）表示，上个月房屋总销量有所上升，反映出库存水平和新上市房源的增加。全国范围内，上市房源数量同比有所增加，其中惠灵顿（+103%）、霍克斯湾（+34%）、马尔堡（+33%）、奥克兰（+30%）、奥塔哥（+31%）和怀卡托（+21%）的增幅尤为明显。“政府100天计划和预算案后调整的残余影响可能还需要几个月的时间才会显现。事实上，人们已经感受到了一些经济上的寒意，但也有迹象表明未来会出现更多积极的活动，”贝尔德说。 附属房政策 为了增加住房存量，住房部长克里斯·毕晓普（Chris Bishop）宣布，计划取消对面积不超过60平方米的房屋的建筑许可要求。虽然市议会不会对这些建筑进行审批，但人们仍然需要通知市议会，以便将这些房屋添加到土地信息备忘录（LIM）报告中。后院的附属房需要符合建筑规范，并且会有一系列要求，例如烟雾报警器和防风雨性能。其中一个担忧是，如果市议会不监控正在建造的房屋，就无法为其提供充足的基础设施，比如水。咨询期截止到8月12日下午5点。最终的政策决定将在2024年晚些时候做出，预计将于2025年年中实施。 租金下降与市场挑战 过去一个季度，租赁库存大幅增加，房屋出租变得更加困难。realestate.co.nz的数据显示，尽管过去一个季度全国的出租房屋数量增加了40%，但租房者的数量仅增加了2.5%。该网站的数据显示，奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷同期库存分别增长了40%、56%和35%。奥克兰雷·怀特（Ray White）物业经理谢恩·赖德（Shane Ryder）告诉新西兰电台（RNZ）记者露西·夏（Lucy Xia），如果房东希望出租房屋，就需要对预期持现实态度。“事实上，我们已经对一些房产进行了降价，以适应市场需求，过去一个月我们已经对许多房产进行了降价，”他说。但realestate.co.nz发言人凡妮莎·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，从7月份开始，明线测试的修改将影响房屋销售，进而影响租赁供应。Trade Me的数据显示，2024年4月全国房屋租金中位数维持在每周650纽币，与3月份持平。与此同时，经合组织（OECD）4月份发布的一份报告称，从多项指标来看，新西兰是全球租房成本最高的国家之一。新西兰是仅有的8个国家之一，在这些国家中，最低收入租户的住房成本中位数占其可支配收入的40%以上。“租金涨幅可能会放缓，但租房负担能力在短期内似乎不会改善……租房成本将居高不下。无论是支付抵押贷款还是支付租金，日子都不好过。新西兰绝对不是一个租房便宜的国家。事实上，在新西兰做什么都不便宜，”CoreLogic的戴维森告诉RNZ财经记者苏珊·埃德蒙兹（Susan Edmunds）。 经济压力与消费者信心 家庭继续面临严重的财务压力，6月份消费者信心下降。Westpac McDermott Miller消费者信心指数下跌11点至82.2点，抹去了过去六个月的涨幅。低于100的信心水平表明，家庭对经济形势感到悲观。新西兰储备银行（RBNZ）首席经济学家保罗·康威（Paul Conway）表示，紧张的劳动力市场和严重的材料短缺是新西兰通货膨胀高企的关键因素。他说，在将通货膨胀率控制在储备银行1%至3%的目标范围内方面，新西兰正在取得良好进展，但要实现2%的中期目标，速度可能会更快或更慢。康威表示，经济中开始出现闲置产能，这将有助于减缓国内价格压力，通胀预期可能会下降。最新数据显示，新西兰已不再处于衰退之中，截至3月份的三个月里，新西兰经济增长0.2%，年增长率为0.3%。但经济学家对这些数据并不感到兴奋。澳新银行（ASB）资深经济学家金·蒙迪（Kim Mundy）告诉RNZ商业编辑吉尔斯·贝克福德（Gyles Beckford），储备银行为控制通货膨胀而采取的高利率政策是导致经济低迷和衰退的主要原因。蒙迪表示，储备银行需要降息以帮助提振经济，但只要顽固的通货膨胀持续存在，他认为降息就不会发生。财政部长尼古拉·威利斯（Nicola …

租金下降与住房存量上升 随着越来越多的房屋上市，租金正在下降。但7月份明线测试的变化将在何时影响市场？以下是本周房地产市场的动态。 高利率是住房市场面临的最大阻力，房源增加，但价格再次趋于平稳。 CoreLogic 新西兰（New Zealand）住房图表包显示，5 月份的房屋销售活动同比增长 9.2%，但仍远低于正常销售额，这为买家提供了充足的选择空间和议价空间。 尽管如此，由于待售房屋总数同比增长 16%，接近五年平均水平的 28%，因此成交量仍然较少。 CoreLogic 新西兰首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，在利率下降之前，市场将继续承压。 在低房价、竞争减少、可使用 KiwiSaver 支付首付以及银行提供低首付贷款的帮助下，首次购房者继续占购房者的 25%。 搬迁的自住业主占购房者的 26%，他们开始出现小幅回升的迹象。 新西兰房地产协会（REINZ）5 月份的房价指数显示，上个月住房市场价值上涨了 2.3%。 然而，全国房屋销售中位价同比小幅下降 1.3%，从 780,000 新西兰元降至 770,000 新西兰元。 尽管如此，16 …