惠灵顿地区房价下降 新西兰Quotable Value公司发布的消息显示，惠灵顿地区自去年8月以来首次出现了季度房价下降。五月份的QV房价指数显示，该地区的平均房价本季度下降了0.3%，降至872,178新西兰元。这是继四月底三个月内平均上涨0.6%和三月底三个月内上涨2%之后的情况。卡皮蒂海岸连续第四个季度录得最大的正增长，平均房价上涨2.1%，达到847,716新西兰元（较四月季度的3.3%增长有所下降）。本季度，波里鲁阿的平均房价也增长了0.8%，达到845,911新西兰元，上哈特的平均房价增长了0.5%，达到765,434新西兰元；惠灵顿市的平均房价下降了1.2%，降至1,003,571新西兰元，哈特市的平均房价仅下降了0.1%，降至793,578新西兰元。当地QV高级顾问大卫·康福德表示：“由于市场上挂牌出售的房产数量众多、经济逆风以及地区就业不稳定，市场继续走软。”他还说：“我们开始看到更多的卖方将房产从市场上撤下，因为他们无法达到他们预期的价格。那些因财务原因需要出售房产的卖方在很多情况下被迫接受较低的价格。”康福德先生表示，除非经济状况改善，否则当地市场可能会继续“低迷”。 全国房价总体趋势 新西兰自去年7月以来首次出现了季度房价下降，尽管幅度较小。QV房价指数显示，2024年五月份，全国房价平均下降了0.2%，略低于四月份的0.1%季度增长，平均房价现在为923,713新西兰元。这个数字比去年同期高3.9%，比2021年底的峰值低13.2%（140,052新西兰元）。几乎所有我们监测的主要城市的平均房价增长率要么下降，要么下降的速度加快。不过，所有的降幅都相对较小，奥克兰在本季度的平均房价下降了1.4%，连续四个月出现负增长。除了惠灵顿，陶朗加（-1%）、哈密尔顿（-0.4%）、帕默斯顿北（-0.3%）和纳尔逊（-0.2%）也都经历了小幅下降。在另一方面，新西兰的因弗卡吉尔在五月季度录得了最大的房价增长，为3.2%。罗托鲁亚（2.5%）、克赖斯特彻奇（1.4%）和达尼丁（1.9%）也都录得了值得注意但仍相对较小的季度增长。 市场分析与展望 QV运营经理詹姆斯·威尔逊评论道：“房价持续上下波动，但没有任何实质性的变化。房地产市场基本停滞不前，现在季节性的放缓已经到来，买家和卖家继续应对困难的经济环境。”“在这个具有挑战性的背景下，市场上供应过剩继续对房价施加下行压力。因此，目前有购房能力的人处于上风。购房者有多种选择，并且似乎有足够的时间，没有任何迹象表明房价会很快再次上涨。”“当然，在这种环境下，要在购房时存下可观的首付款并获得银行的预批准并不容易，取消首次购房津贴计划也增加了一些首次购房者的购房机会。”他补充道。这是今年将对房地产市场产生影响的一系列最新监管变化之一。从7月1日起，银行将不得不遵守新的债务收入比（DTI）限制，限制借款人相对于收入能够负担的债务金额。与此同时，贷款价值比（LVR）将放松，而亮线测试也将缩短为两年。尽管如此，威尔逊先生仍预计市场在冬季保持平稳或逐渐走软。“房地产业主可能会看到我们最新的数据而再次感到沮丧。而首次购房者可能会对这些数据抱有新的乐观态度。但现实是，市场陷入了进退两难的境地，至少在抵押压力最终减轻之前是如此。”“我们可能会看到更多的房源上市，原因是亮线测试的限制发生了变化，这将为买家提供更多选择。否则，较高的抵押贷款利率已经严重限制了购房者，因此在短中期内，DVR的变化和DTI的引入不会产生实质性的影响。利率仍然是主要的制约因素。”威尔逊先生总结道。 北部地区的变化 北兰地区的房价增长放缓，甚至在这个季度的最北端也出现了下降。本季度，旺加雷的平均房价上涨了0.6%，达到739,696新西兰元。凯帕拉地区的房价也上涨了0.4%，达到861,129新西兰元，而在最北端，房价下降了0.8%，平均房价现在为711,695新西兰元。这三个地区的房价增长在本月的QV房价指数中都比上一个季度的增长要小。 奥克兰市场现状 奥克兰的住宅房产价值连续四个月下降。最新的QV房价指数显示，这个超级城市的平均房价本季度下降了1.4%，降至1,268,196新西兰元。这是继今年2月份下降0.4%、3月份下降0.2%、4月份下降0.1%之后的情况。只有罗德尼在本季度逆势上涨，平均房价上涨了0.4%，达到1,265,893新西兰元。否则，奥克兰的其他地区在本季度都出现了平均下降，降幅在0.7%（怀塔克里）到2.5%（马努考）之间。从年度基础来看，除了巴帕库拉（-0.1%）和富兰克林（-1.4%）之外，所有这些地区的年度房价增长率仍然是正的，怀塔克里（0.2%）处于边缘状态。当地QV注册估价师休·罗布森评论道：“尽管新房源的数量似乎已经放缓，但现在市场上仍然有很多可供选择的房产，其中许多房产已经无人问津数月之久。因此，要价已经开始下降，这表明卖方现在接受了市场已不再像一月和二月那样的事实。” 陶朗加及其他地区 陶朗加的房价平均比三个月前下降了1%。2024年五月份的QV房价指数显示，本季度该市的平均房价下降了1%，降至1,030,608新西兰元，低于我们2024年四月份指数中三个月的平均增长率0.2%。然而，陶朗加的平均房价仍比去年同期高2.6%。怀卡托的住宅房地产市场在五月份似乎遇到了困境。本季度，房价平均下降了0.4%，其中五月份下降了0.5%，这是该地区自去年九月以来的首次季度下降。在哈密尔顿，本季度平均房价下降了0.4%，降至787,873新西兰元，而在上个季度的季度指数中，哈密尔顿的房价没有增长，三月份的季度下降了0.1%。然而，该市的平均房价仍比去年同期高1.1%。当地QV房地产顾问马歇尔·吴表示：“哈密尔顿连续三个月几乎没有增长。区域市场现在也显示出增长放缓的迹象，这与即将到来的较安静的冬季交易季节一致。”“较高的利率继续是制约购房者的主要因素，而现在看来，这些利率可能会保持较长时间的高位，因为通胀率持续保持在3%以上。购房者受益于更多的选择、减少的紧迫感和增加的议价能力。” 其他主要城市 新普利茅斯是新西兰几个主要城市中房价增长率实际上有所增加的城市之一。该市的平均房价在五月季度上涨了1%，达到720,775新西兰元，略高于四月季度的0.7%增长。这个数字比去年同期高2%。与此同时，斯特拉特福德（-2.6%）和南塔拉纳基（-3.1%）的房价在本季度平均下降。纳皮尔和黑斯廷斯的房地产市场仍然相对平稳。最新的QV房价指数显示，纳皮尔的平均房价在五月季度上涨了1.2%，达到765,406新西兰元，而黑斯廷斯的平均房价在同一时间上涨了0.9%，达到792,907新西兰元。这是与我们之前的指数相比，纳皮尔在四月季度下降了0.2%，黑斯廷斯下降了0.7%的情况。QV霍克湾经理达米安·霍尔评论道：“市场总体上仍然相对平稳。交易仍在进行，但房产的销售时间更长。供应仍然超过需求，所以买家有更多的选择，但银行在贷款方面仍然很严格。我们预计在接下来的冬季月份，市场将相对安静。” 房市状况总结 帕默斯顿北的房价再次下降。连续两个月，该市的平均房价下降了，这次下降了0.6%。该市的季度下降率现在为0.3%。然而，以640,390新西兰元的平均房价仍比去年同期高2.6%。当地QV注册估价师奥利维亚·贝茨评论道：“自2023年6月以来，整体统计数据一直呈现出相对稳定的趋势，过去六个月的平均房价仅增长了0.2%。”“市场底部似乎仍然比高端市场更困难。我们看到老旧、更陈旧的房产在市场上停留时间较长，而经纪人则报告称，最近完全翻新的房产引起了更高水平的兴趣。”她补充道。纳尔逊在本季度录得了小幅的房价下降，这是自去年九月以来的首次。2024年五月份的QV房价指数显示，该地区的平均房价在截至五月底的三个月内下降了0.2%，降至777,276新西兰元。这与我们之前的指数相比，该地区在截至四月底的三个月内录得了0.8%的季度增长。平均房价现在比去年同期低0.8%，比2022年初的峰值低14.4%。QV纳尔逊/马尔伯勒经理克雷格·拉塞尔评论道：“这是一个买家市场，销售量相对较低，有大量房产待售。因此，购房者在提出报价时更加谨慎和审慎。”“展望未来的冬季，我们预计市场将相对安静，因为从7月1日起，债务收入比限制将生效，首次购房津贴也将取消。”他补充道。
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