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The IT recruitment market in New Zealand has seen a significant decline due to economic downturns. Industry experts suggest this is a period of adjustment following previous growth, and strategic …

冬季室内改造的最佳时机 冬季是进行室内改造的理想时机。Resene油漆专家Murdo Shaw（默多·肖）表示，在冬季，室内环境的温度和湿度更适合进行粉刷工作。夏季的高温会导致油漆迅速干燥，而冬季则能保持油漆的湿润时间更长，使得涂刷效果更好。为了达到最佳效果，建议在刷漆时先打开门窗，待涂刷完毕后再关上门窗，并使用摆动风扇促进空气流通。 选择合适的温度 Resene顾问Amy Watkins（艾米·沃特金斯）强调，即使在寒冷的天气里，也要注意温度的变化，因为这会影响油漆的干燥时间和最终效果。在选择动工的日期时，务必考虑到这些因素。 壁纸的妙用 冬季是使用壁纸装饰的好时机。艾米建议选择色调偏暖、与自然相关的壁纸，如带有大叶子花卉图案或使用赤陶色、棕色和深红色的纹理纸。她推荐了两本新的壁纸样册：“Botanica（植物）”和“Nomade（游牧）”，它们都混合了暖色调的纹理和醒目的图案。 冷色调的搭配 Resene色彩专家Brenda Ngatai（布伦达·恩加泰）推荐了一些带有微妙灰色底色的灰白色，如Resene Athens Grey（雅典灰）、Resene House White（房屋白）和Resene Merino（美丽奴羊毛白），这些颜色可以为你的室内空间提供百搭的基础色调。 巧克力色调的时尚 选择巧克力色调是另一种让空间感觉现代和时尚的方法。布伦达建议尝试巧克力黑色，如Resene Dark Chocolate（黑巧克力）或Resene Bokara Grey（博卡拉灰）。这些颜色都非常有深度，可以与中性色调和谐搭配。 打造一面背景墙 布伦达还建议采用背景墙的方式，用更多的色彩提升冬季空间的格调。可以尝试如Resene Duck Egg Blue（鸭蛋蓝）这样的柔和色调，或者选择更强烈的Resene Forty Six（四十六）和更清新的Resene Rivergum（河边桉树）。 …

对于The Warehouse来说，现在是艰难的时期。首先，它以1新西兰元的价格出售了Torpedo7。然后，在截至1月底的六个月里，该公司公布了近2400万新西兰元的亏损。该公司还概述了关闭TheMarket的计划，而就在不久前，TheMarket还被寄予厚望，希望成为新西兰的亚马逊。 在该公司寻找新的首席执行官来取代2016年被引入扭转公司命运的Nick Grayston（尼克·格雷斯顿）之际，你可能会问：到底哪里出了问题？ Kmart的激烈竞争 First Retail Group的董事总经理Chris Wilkinson（克里斯·威尔金森）表示，Kmart不仅在展开激烈的竞争，而且“席卷全国，抢走了The Warehouse的午餐、早餐和晚餐”。 他表示，近年来，Kmart明确表示要销售自己的品牌产品，这些产品“具有时代感”，而且偶尔会在社交媒体上引起热烈追捧。Wilkinson表示，Kmart在设计、采购和引进产品方面具有优势。他说，从向制造商订货到货物抵达码头准备运往澳大利亚和新西兰，Kmart只需要28天的时间。 “这是一个非常有活力的模式。显然，该产品现在正在进入美国市场，因为零售商正在购买Anko的产品，因为它具有时尚感和时代感。” 他表示，对于The Warehouse来说，这很有挑战性，因为The Warehouse在很大程度上仍然是从其他地方购买产品，然后转售，很难与之竞争。Forsyth Barr的高级分析师Johan Koreman-Smit（约翰·科雷曼-斯米特）表示，来自H&M的服装和来自Rebel Sport的体育用品的竞争也越来越激烈。好市多（Costco）的到来以及宜家（Ikea）即将开业也无济于事。 艰难的环境 对于大多数零售商来说，目前都是一个艰难的时期，The Warehouse也不例外。Koreman-Smit表示，按实际价值计算，零售支出下降的幅度已经超过了全球金融危机（GFC）时期。Smith表示，Noel Leeming是该集团利润的重要组成部分，但白色家电和电子产品等大件商品的支出下降幅度尤其明显。 成本问题 Koreman-Smit表示，成本必须是首先要解决的问题。他表示，该公司已经开始了这项工作，并将继续进行下去。“与其他零售商相比，The Warehouse的经营成本相当高。如果你把它看作是销售额的百分比的话。” 他表示，The Warehouse没有披露其租赁条款，但它有很多租赁合同，而且占地面积很大。它可能会选择放弃在竞争更激烈的地区的部分租赁合同。最新的年度报告显示，员工成本很高。除了Grayston 279.3万新西兰元的薪水外，还有4人的年薪超过100万新西兰元，13人的年薪超过43万新西兰元，47人的年薪在16万至43万新西兰元之间，739人的年薪在10万至26万新西兰元之间。 迷失核心业务 分析人士表示，还有一种感觉是，The …

租金下降与住房存量上升 随着越来越多的房屋上市，租金正在下降。但7月份明线测试的变化将在何时影响市场？以下是本周房地产市场的动态。 高利率是住房市场面临的最大阻力，房源增加，但价格再次趋于平稳。 CoreLogic 新西兰（New Zealand）住房图表包显示，5 月份的房屋销售活动同比增长 9.2%，但仍远低于正常销售额，这为买家提供了充足的选择空间和议价空间。 尽管如此，由于待售房屋总数同比增长 16%，接近五年平均水平的 28%，因此成交量仍然较少。 CoreLogic 新西兰首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，在利率下降之前，市场将继续承压。 在低房价、竞争减少、可使用 KiwiSaver 支付首付以及银行提供低首付贷款的帮助下，首次购房者继续占购房者的 25%。 搬迁的自住业主占购房者的 26%，他们开始出现小幅回升的迹象。 新西兰房地产协会（REINZ）5 月份的房价指数显示，上个月住房市场价值上涨了 2.3%。 然而，全国房屋销售中位价同比小幅下降 1.3%，从 780,000 新西兰元降至 770,000 新西兰元。 尽管如此，16 …

惠灵顿地区房价下降 新西兰Quotable Value公司发布的消息显示，惠灵顿地区自去年8月以来首次出现了季度房价下降。五月份的QV房价指数显示，该地区的平均房价本季度下降了0.3%，降至872,178新西兰元。这是继四月底三个月内平均上涨0.6%和三月底三个月内上涨2%之后的情况。卡皮蒂海岸连续第四个季度录得最大的正增长，平均房价上涨2.1%，达到847,716新西兰元（较四月季度的3.3%增长有所下降）。本季度，波里鲁阿的平均房价也增长了0.8%，达到845,911新西兰元，上哈特的平均房价增长了0.5%，达到765,434新西兰元；惠灵顿市的平均房价下降了1.2%，降至1,003,571新西兰元，哈特市的平均房价仅下降了0.1%，降至793,578新西兰元。当地QV高级顾问大卫·康福德表示：“由于市场上挂牌出售的房产数量众多、经济逆风以及地区就业不稳定，市场继续走软。”他还说：“我们开始看到更多的卖方将房产从市场上撤下，因为他们无法达到他们预期的价格。那些因财务原因需要出售房产的卖方在很多情况下被迫接受较低的价格。”康福德先生表示，除非经济状况改善，否则当地市场可能会继续“低迷”。 全国房价总体趋势 新西兰自去年7月以来首次出现了季度房价下降，尽管幅度较小。QV房价指数显示，2024年五月份，全国房价平均下降了0.2%，略低于四月份的0.1%季度增长，平均房价现在为923,713新西兰元。这个数字比去年同期高3.9%，比2021年底的峰值低13.2%（140,052新西兰元）。几乎所有我们监测的主要城市的平均房价增长率要么下降，要么下降的速度加快。不过，所有的降幅都相对较小，奥克兰在本季度的平均房价下降了1.4%，连续四个月出现负增长。除了惠灵顿，陶朗加（-1%）、哈密尔顿（-0.4%）、帕默斯顿北（-0.3%）和纳尔逊（-0.2%）也都经历了小幅下降。在另一方面，新西兰的因弗卡吉尔在五月季度录得了最大的房价增长，为3.2%。罗托鲁亚（2.5%）、克赖斯特彻奇（1.4%）和达尼丁（1.9%）也都录得了值得注意但仍相对较小的季度增长。 市场分析与展望 QV运营经理詹姆斯·威尔逊评论道：“房价持续上下波动，但没有任何实质性的变化。房地产市场基本停滞不前，现在季节性的放缓已经到来，买家和卖家继续应对困难的经济环境。”“在这个具有挑战性的背景下，市场上供应过剩继续对房价施加下行压力。因此，目前有购房能力的人处于上风。购房者有多种选择，并且似乎有足够的时间，没有任何迹象表明房价会很快再次上涨。”“当然，在这种环境下，要在购房时存下可观的首付款并获得银行的预批准并不容易，取消首次购房津贴计划也增加了一些首次购房者的购房机会。”他补充道。这是今年将对房地产市场产生影响的一系列最新监管变化之一。从7月1日起，银行将不得不遵守新的债务收入比（DTI）限制，限制借款人相对于收入能够负担的债务金额。与此同时，贷款价值比（LVR）将放松，而亮线测试也将缩短为两年。尽管如此，威尔逊先生仍预计市场在冬季保持平稳或逐渐走软。“房地产业主可能会看到我们最新的数据而再次感到沮丧。而首次购房者可能会对这些数据抱有新的乐观态度。但现实是，市场陷入了进退两难的境地，至少在抵押压力最终减轻之前是如此。”“我们可能会看到更多的房源上市，原因是亮线测试的限制发生了变化，这将为买家提供更多选择。否则，较高的抵押贷款利率已经严重限制了购房者，因此在短中期内，DVR的变化和DTI的引入不会产生实质性的影响。利率仍然是主要的制约因素。”威尔逊先生总结道。 北部地区的变化 北兰地区的房价增长放缓，甚至在这个季度的最北端也出现了下降。本季度，旺加雷的平均房价上涨了0.6%，达到739,696新西兰元。凯帕拉地区的房价也上涨了0.4%，达到861,129新西兰元，而在最北端，房价下降了0.8%，平均房价现在为711,695新西兰元。这三个地区的房价增长在本月的QV房价指数中都比上一个季度的增长要小。 奥克兰市场现状 奥克兰的住宅房产价值连续四个月下降。最新的QV房价指数显示，这个超级城市的平均房价本季度下降了1.4%，降至1,268,196新西兰元。这是继今年2月份下降0.4%、3月份下降0.2%、4月份下降0.1%之后的情况。只有罗德尼在本季度逆势上涨，平均房价上涨了0.4%，达到1,265,893新西兰元。否则，奥克兰的其他地区在本季度都出现了平均下降，降幅在0.7%（怀塔克里）到2.5%（马努考）之间。从年度基础来看，除了巴帕库拉（-0.1%）和富兰克林（-1.4%）之外，所有这些地区的年度房价增长率仍然是正的，怀塔克里（0.2%）处于边缘状态。当地QV注册估价师休·罗布森评论道：“尽管新房源的数量似乎已经放缓，但现在市场上仍然有很多可供选择的房产，其中许多房产已经无人问津数月之久。因此，要价已经开始下降，这表明卖方现在接受了市场已不再像一月和二月那样的事实。” 陶朗加及其他地区 陶朗加的房价平均比三个月前下降了1%。2024年五月份的QV房价指数显示，本季度该市的平均房价下降了1%，降至1,030,608新西兰元，低于我们2024年四月份指数中三个月的平均增长率0.2%。然而，陶朗加的平均房价仍比去年同期高2.6%。怀卡托的住宅房地产市场在五月份似乎遇到了困境。本季度，房价平均下降了0.4%，其中五月份下降了0.5%，这是该地区自去年九月以来的首次季度下降。在哈密尔顿，本季度平均房价下降了0.4%，降至787,873新西兰元，而在上个季度的季度指数中，哈密尔顿的房价没有增长，三月份的季度下降了0.1%。然而，该市的平均房价仍比去年同期高1.1%。当地QV房地产顾问马歇尔·吴表示：“哈密尔顿连续三个月几乎没有增长。区域市场现在也显示出增长放缓的迹象，这与即将到来的较安静的冬季交易季节一致。”“较高的利率继续是制约购房者的主要因素，而现在看来，这些利率可能会保持较长时间的高位，因为通胀率持续保持在3%以上。购房者受益于更多的选择、减少的紧迫感和增加的议价能力。” 其他主要城市 新普利茅斯是新西兰几个主要城市中房价增长率实际上有所增加的城市之一。该市的平均房价在五月季度上涨了1%，达到720,775新西兰元，略高于四月季度的0.7%增长。这个数字比去年同期高2%。与此同时，斯特拉特福德（-2.6%）和南塔拉纳基（-3.1%）的房价在本季度平均下降。纳皮尔和黑斯廷斯的房地产市场仍然相对平稳。最新的QV房价指数显示，纳皮尔的平均房价在五月季度上涨了1.2%，达到765,406新西兰元，而黑斯廷斯的平均房价在同一时间上涨了0.9%，达到792,907新西兰元。这是与我们之前的指数相比，纳皮尔在四月季度下降了0.2%，黑斯廷斯下降了0.7%的情况。QV霍克湾经理达米安·霍尔评论道：“市场总体上仍然相对平稳。交易仍在进行，但房产的销售时间更长。供应仍然超过需求，所以买家有更多的选择，但银行在贷款方面仍然很严格。我们预计在接下来的冬季月份，市场将相对安静。” 房市状况总结 帕默斯顿北的房价再次下降。连续两个月，该市的平均房价下降了，这次下降了0.6%。该市的季度下降率现在为0.3%。然而，以640,390新西兰元的平均房价仍比去年同期高2.6%。当地QV注册估价师奥利维亚·贝茨评论道：“自2023年6月以来，整体统计数据一直呈现出相对稳定的趋势，过去六个月的平均房价仅增长了0.2%。”“市场底部似乎仍然比高端市场更困难。我们看到老旧、更陈旧的房产在市场上停留时间较长，而经纪人则报告称，最近完全翻新的房产引起了更高水平的兴趣。”她补充道。纳尔逊在本季度录得了小幅的房价下降，这是自去年九月以来的首次。2024年五月份的QV房价指数显示，该地区的平均房价在截至五月底的三个月内下降了0.2%，降至777,276新西兰元。这与我们之前的指数相比，该地区在截至四月底的三个月内录得了0.8%的季度增长。平均房价现在比去年同期低0.8%，比2022年初的峰值低14.4%。QV纳尔逊/马尔伯勒经理克雷格·拉塞尔评论道：“这是一个买家市场，销售量相对较低，有大量房产待售。因此，购房者在提出报价时更加谨慎和审慎。”“展望未来的冬季，我们预计市场将相对安静，因为从7月1日起，债务收入比限制将生效，首次购房津贴也将取消。”他补充道。

新西兰，这片以壮丽自然风光闻名的土地，正吸引着越来越多的投资者将目光投向这里。后疫情时代，新西兰凭借对疫情的有效控制和经济的快速复苏，成为全球投资者的新宠。 绵延的山丘、高耸的山峰、郁郁葱葱的乡村、湛蓝的水域——这些如诗如画的景色，不仅出现在《指环王》和《Sweet Tooth》等影视作品中，也吸引着无数游客和长期定居者。新西兰拥有外国出生公民的最高人口比例之一，其中不乏PayPal联合创始人彼得·蒂尔和领英的里德·霍夫曼这样的商业巨擘。 疫情后的安全天堂 Henley & Partners私人客户集团负责人多米尼克·沃雷克指出，新西兰和澳大利亚以其较小的人口规模和严格的边境管控，一直受到欧洲投资者的青睐。疫情期间，这两个国家在健康管理和风险准备方面表现出色，与新加坡一同位列彭博抗疫韧性排名前三，为居民提供了“疫前的生活质量”。 新加坡莱坊国际楼盘市场部门负责人尼古拉斯·康分析道，新西兰对疫情的有效处理、经济的快速恢复、低利率环境、优质房源的供应有限以及持续的旅行限制，吸引着越来越多的海外新西兰人回归，也推动了住宅物业的需求。 投资新政与市场趋势 为了防止资产泡沫，新西兰政府实施了更严格的房地产法律措施，包括取消外国投资者的税收优惠，并增加土地供应。新西兰苏富比国际房地产联合创始人兼董事总经理马克·哈里斯表示，这些政策的调整使得英国、美国或中国等国的投资者难以在新西兰购买住宅物业。 尽管如此，哈里斯认为，在全球动荡的背景下，新西兰凭借其长期房地产投资的潜力，仍将是投资者的理想选择。特别是对于新加坡和澳大利亚公民来说，由于贸易协定的存在，他们在新西兰房地产市场享有相当大的优势。 苏富比国际房地产全球运营和国际服务副总裁塔米·法米观察到，目前有一股资金从居住在海外的新西兰人流回，同时，一些高净值人士也被新西兰的美丽风光和生活方式所吸引。 热门投资区域 以下是在新西兰引起房地产投资者最大兴趣的地区： 1. 奥克兰 作为新西兰人口最多的城市，奥克兰最近在全球宜居指数中排名第一，被评为疫情期间提供最佳生活条件的城市。 康先生指出，奥克兰是重要的门户和经济中心，拥有商业、世界一流教育、多元文化、美食、音乐、艺术和娱乐中心，巩固了其作为当地人和外国人最受欢迎的目的地之一的地位。 奥克兰的生活方式和休闲度假胜地也吸引着众多投资者，例如距离奥克兰中央商务区45分钟船程的怀赫科岛。哈里斯表示，怀赫科岛拥有海滩、葡萄园和大量可用土地，随着远程办公的普及，它在那些希望拥有安静工作场所但又靠近城市和海洋的人们中非常受欢迎。 法米指出，随着奥克兰在后疫情时代吸引力的提升，其房价中位数自2021年4月以来增长了22%，达到112.5万新西兰元，创下历史新高。 2. 奥塔哥 位于南岛的奥塔哥地区以其葡萄种植业闻名，但近年来该地区的皇后镇和瓦纳卡等度假胜地的房地产市场也出现了58.8%的增长。 哈里斯表示，奥塔哥的皇后镇湖区对那些希望进行生活方式投资的人特别有吸引力，那里有高尔夫球场、滑雪场、葡萄园和提供飞钓的河流。 3. 惠灵顿 新西兰房地产协会的报告显示，截至2021年2月，惠灵顿的房屋中位价格上涨了35%。这座城市稳定的经济环境以及就业和高收入的潜力将继续吸引房地产投资者。 此外，惠灵顿还有著名的维塔工作室，这里是电影迷和《指环王》系列电影粉丝的朝圣地。 4. 纳尔逊 …