投资

新西兰面临数字技能短缺，影响就业潜力。2degrees首席商务官安德鲁·费格瑞表示，其2024年业务塑造研究显示，23%受访企业认为缺乏所需数字技能。此外，22%企业认为人才短缺是生产力最大障碍，而46%认为人才充足是最大生产力驱动因素。研究还显示，尽管技术问题突出，但企业乐观情绪略有上升。费格瑞认为，新西兰应能吸引所需技能人才，利用技术。研究覆盖704名企业决策者，包括小型企业至大型企业。研究发现，时间不足是企业获取技能的主要障碍。费格瑞指出，年轻人才外流，影响本地企业。研究显示，63%企业计划在未来12个月内投资技术，其中25%投资数字技能，25%投资人工智能，52%计划自动化流程。有效使用技术与业务表现紧密相关。费格瑞强调，技术决策应基于明确目标，而非单纯追求技术。2degrees推出数字加速器计划，为成功推动技术的企业提供资源和支持。

井市中心Reading Cinema旧址上市出售。该Courtenay Place房产占地1.5公顷，位于首都黄金地段，由JLL在周六通过One Roof列出。这是市中心为数不多的私有开发地产之一。影院于2019年关闭，因地震风险。惠灵顿市议会曾计划以3200万澳元收购土地，租赁给公司，但4月取消。One Roof列出称其为“惠灵顿最重要开发机会”，“拥有无限开发潜力”。JLL新西兰董事总经理Todd Lauchlan表示，该地最高可建42.5米。全高开发将可欣赏惠灵湾和北部山脉的美景，适合住宅、酒店或办公用途。该区域还将从惠灵顿市议会和新西兰交通局Waka Kotahi计划的Golden Mile复兴中受益，为CBD注入新活力。JLL新西兰资本市场负责人Jonathan Ogg表示，新业主可受益于惠灵顿日益增长的住宅和办公需求。首季度，惠灵顿的顶级办公空置率仅为3.3%，平均租金在4月季度增长3.1%，为全国第三高。JLL呼吁国际意向书，截止日期为8月15日。

新西兰正迎来太阳能热潮，已有8座太阳能农场运营，40座在建，至2028年计划上线8吉瓦，超过冬季典型日需求。然而，太阳能农场需大量平地，可能影响农业。为此，农光互补概念应运而生，结合太阳能发电与农耕或畜牧业。农光互补通过加大太阳能板间距、提高安装高度，为作物或牧场留出空间。全球已有成功案例，如韩国、西班牙和法国。新西兰侧重于结合太阳能与羊群放牧，被视为“巨大机遇”。羊群能清理传统太阳能农场的植被，提高羊和牛农的收益。坎特伯雷案例研究显示，将太阳能与畜牧业结合能增加利润。如Kohirā太阳能农场，位于Kaitāia附近，2024年2月开业，170只羊在面板下自由漫步，享受遮荫和庇护，为7000户供电。新西兰近半土地用于农业，约80%适合农光互补。当前采用“先到先得”方式，未来需优化空间规划以最大化农光互补效益。

1970年代，政府通过州先进公司向首次购房者提供低息、30年固定利率房贷。但需满足条件，利率每五年审查一次，收入超过门槛则上调至正常利率。当时借贷环境与今日大不相同，银行体系严格，贷款条件苛刻。政府借贷利率低于其能借入的利率，但资金竞争远不如今日激烈。今日金融系统更为开放，政府在首次购房者贷款中的角色可能不再必要。

AI技术的蓬勃发展对大型科技公司产生了深远影响，导致其能源消耗和碳排放激增。大型语言模型如ChatGPT的成功，推动了能源需求的激增。据非营利研究机构电力研究研究所的数据，AI查询所需的电量约为传统Google查询的10倍，每ChatGPT请求为2.9瓦时。新兴的AI能力，如音频和视频生成，可能会增加能源需求。 AI的能源需求正在改变能源公司的计算。他们现在正在探索以前不可行的选项，例如重启1979年三哩岛核电站灾难后一直停机的核电站。数据中心的持续增长已有几十年，但在大型语言模型时代，这种增长的规模尤其惊人。AI需要比预AI时期的数据中心增长速度更多的计算和数据存储资源。 **AI与电网** AI导致电网——在许多地方已经接近其容量极限或容易出现稳定性挑战——承受了前所未有的压力。电网增长与计算增长之间存在显著滞后。数据中心建设需要1到2年时间，而增加电网新电力则需要超过4年。 电力研究研究所最近的一份报告指出，美国有15个州占据了80%的数据中心。例如，维吉尼亚州，被称为数据中心走廊，其电力消耗中超过25%被数据中心消耗。世界其他地区也出现了数据中心集群增长的趋势。例如，爱尔兰已成为数据中心国家。 AI对电网和气候产生了重大影响。 除了需要增加更多电力来维持这种增长外，几乎所有国家都在追求脱碳目标。这意味着它们正在努力将更多的可再生能源融入电网。风能和太阳能等可再生能源是间歇性的：风不一定吹，太阳不一定照耀。缺乏廉价、绿色且可扩展的能源存储意味着电网面临更大的问题，即如何匹配供应与需求。 数据中心增长的其他挑战包括增加水冷效率以提高效率，这会加剧有限的淡水资源的压力。因此，一些社区正在反对新的数据中心投资。 **更好的技术** 行业正在采取几种方式来应对这一能源危机。首先，计算硬件在每瓦特消耗的能源执行的操作方面在过去几年中已经显著变得更加节能。数据中心的功率使用效率，即计算功率与冷却和其他基础设施功率的比率，平均为1.5，甚至在高级设施中达到令人印象深刻的1.2。新数据中心采用更高效的冷却方法，如水冷和利用可用的外部凉爽空气。 不幸的是，仅靠效率并不能解决可持续性问题。实际上，Jevons悖论指出，效率可能会导致长期能源消耗增加。此外，硬件效率提升已经大幅放缓，因为芯片技术扩展遇到了限制。 为了继续提高效率，研究人员正在设计专门的硬件，如加速器、新的集成技术，如3D芯片，以及新的芯片冷却技术。 同样，研究人员正在越来越多地研究和开发数据中心冷却技术。电力研究研究所的报告支持新的冷却方法，如辅助空气液体冷却和浸没冷却。虽然液体冷却已经进入数据中心，但只有少数新数据中心实施了仍在开发的浸没冷却。 在液体中运行计算机服务器——而不是在空气中——可能是更有效冷却它们的一种方式。Craig Fritz，美国国家实验室 **灵活的未来** 一种新的AI数据中心建设方式是灵活计算，其核心思想是在电力更便宜、更可用且更绿色时计算更多，而在电力更昂贵、稀缺且污染时计算更少。 数据中心运营商可以将其设施转换为电网上的灵活负载。学术界和行业已经提供了数据中心需求响应的早期示例，其中数据中心根据电网需求调节其功率。例如，它们可以安排某些计算任务在非高峰时段进行。 为了实现更大规模和更大范围的电力消耗创新，需要在硬件、软件和电网-数据中心协调方面进行创新。特别是对于AI，有大量空间来开发新的策略来调整数据中心的计算负载和因此的能源消耗。例如，数据中心可以调整准确性以减少训练AI模型的工作量。 实现这一愿景需要更好的建模和预测。数据中心可以尝试更好地理解和预测其负载和条件。预测电网负载和增长也非常重要。 电力研究研究所的负荷预测倡议涉及帮助电网规划和运营的活动。全面监控和智能分析——可能依赖于AI——对于准确预测至关重要，无论是对于数据中心还是电网。 **在边缘** 美国正处于AI爆炸性增长的关键时刻。将数百兆瓦的电力需求融入已经紧张的电网是非常困难的。也许是时候重新考虑行业如何建设数据中心了。 一种可能性是可持续地建立更多边缘数据中心——更小、分布更广的设施——将计算带到当地社区。边缘数据中心也可以可靠地为密集的都市地区增加计算能力，而不会进一步加剧电网的压力。虽然这些较小的中心目前占美国数据中心的10%，但分析师预计小型边缘数据中心市场在未来五年内将增长超过20%。 除了将数据中心转换为可控制的负载外，在边缘数据中心空间进行创新可能使AI的能源需求变得更加可持续。

最新拍卖会房源数量显著减少，但成交率略有上升。Interest.co.nz监测了全国304套住宅房产拍卖，较前一周的348套有所下降。拍卖活动减少可能是因为前一周因Matariki假期导致工作日减少，许多卖家推迟拍卖至本周，推高了本周数据。然而，成交率上升，94套房产成功售出，整体成交率为31%，较前一周的28%有所提高。详情及成交价格可访问我们的住宅拍卖结果页面。

ASB和RBNZ改变降息意向的原因在于新的预测显示经济远弱于5月时的预期。RBNZ在周三暗示可能提前降息，因经济信号显示过弱。ASB经济学家Nick Tuffley指出，当前经济数据信号与5月RBNZ会议前大相径庭。货币政策委员会可能基于新预测做出了决定，即使这些预测不公开。Tuffley预计，今年GDP将远弱于预期，导致失业率上升，工资增长放缓，通货膨胀率更快下降。他预计6月通胀率为3.3%。RBNZ可能在11月降息，而此前计划在明年8月。市场已预期8月和11月可能降息，甚至11月降息50个基点。中央银行与市场的预测差距常见。

首套房买家通常年薪需达10万澳元。CoreLogic数据显示，4月至5月首套房买家的中位价为68.8万澳元。mortgagerates.co.nz计算器显示，若借80%金额，单身人士需年薪约10万澳元（1辆汽车，少开支）。夫妻需约12.4万澳元（2辆汽车，无子女）。夫妻有2辆汽车，2子女，无托儿费，年薪需近14万澳元。若欲借80万澳元，单身人士需近15万澳元收入，夫妻有2子女可能需近18万澳元。Squirrel首席执行官David Cunningham表示，个人情况会影响最终贷款额，但这些数字是大致估算。Jeremy Andrews指出，不同贷款人对最大贷款额的批准可能相差数十万澳元，取决于收入类型、开支和购买房产类型。Glen McLeod表示，夫妻的借贷能力通常比单身人士低，因为他们有更多的开支。New债务与收入比率也限制了借贷额。Andrews表示，符合条件的首套房买家可申请First Home Loan，单身收入上限9.5万澳元，夫妻或单亲家庭收入上限15万澳元。Cunningham表示，目前银行贷款意愿较强，市场疲软，即使是小定金的借款人也能获得好交易。

首批23辆新电客车之一已抵达奥克兰铁路网，更多将在本月内陆续到货。这些客车由墨西哥工厂制造的CAF公司生产，设计与现有客车相同，最高速度可达110公里/小时，每组三节车厢，共载客380人。奥克兰交通局公共运输与活跃出行负责人Stacey van der Putten表示，新客车将增加网络容量，更均衡地满足需求。新客车能额外载客8620人。随着城市铁路连接线的运营，网络容量将显著提升，增强应对突发事件的能力。首批57辆电客车已近10年，需维护，新客车将提供灵活性。新客车预计年底投入运营。

税务局警告，故意逃避税负者“时间紧迫”。预算拨款2.9亿用于合规，打击未履行税责者。90%纳税人无税债，但部分人有支付困难。税务专员彼得·梅西表示，将利用资金增加审计和调查人员，优先处理未报税、欠税及必要时的法律行动。同时，提供帮助确保纳税人正确履行义务。重点关注“隐形经济”零售业、信托合规、加密货币、电子销售抑制工具、有组织犯罪和公司重组等领域。计划从海外留学生和小型企业现金流贷款借款人中追缴欠款。税务局将联系在新西兰拥有房产的海外留学生，强调其还款义务。建筑业的执法活动也将加强。税务局已开始对建筑工地进行突击检查，并向加密货币交易者提供“最后机会”报告收入。梅西呼吁有税债者尽早与税务局沟通，避免更严厉后果。德勤税务合伙人罗宾·沃克表示，税务局已明确表示将加强对所有纳税人的税法遵守情况的监督。无论企业大小，都应公平缴税、遵守税法。税务局近年来因更新系统、业务转型及新冠疫情而减少合规活动，现在将“不再做善人”，提高公众意识。建议确保“税务合规”。