企业主陷入困境：抵押房产出售激增，专家预测“痛苦时期”才刚刚开始
新西兰房地产市场正迎来一股寒流，抵押房产出售数量不断攀升，预示着经济困境的来临。房地产专家警告说，这仅仅是“痛苦时期”的开始，“情况会变得越来越糟”，简直是让人“细思极恐”。
Trade Me 房产网站的数据显示，目前有 65 处住宅房产被列为抵押房产出售，比去年同期增加了 35%。这股浪潮席卷全国，惠灵顿一位房地产区域经理表示，他的团队现在每月都要对多达三处房产进行估价，以确定其是否可能进行抵押房产出售，而过去一年才做三次，这简直比“坐过山车”还刺激。
利率飙升成“压垮骆驼的最后一根稻草”，企业主首当其冲
房地产专家 David Whitburn 指出，企业主是这波经济风暴中的“重灾区”。“我们看到，新西兰各地每周都有超过 50 家公司倒闭，面临破产管理或清算，而这些公司老板通常是用自己的房屋作为商业债务的抵押品，真是‘辛辛苦苦几十年，一朝回到解放前’啊！”
Whitburn 认为，几年前极低的 2-4% 的利率就像一块诱人的“奶酪”，吸引了许多企业主贷款扩张，而如今利率突然飙升，如同“老鼠夹”突然落下，让他们措手不及。他表示，事后诸葛亮很容易，这表明在新冠肺炎疫情期间，金融环境的设定可能不太正确，现在只能说是“哑巴吃黄连，有苦说不出”。
除了企业主，“房主和房地产投资者也不能幸免”。许多人在低利率时期贷款购房，如今面对高昂的还款压力，只能被迫出售房产，真是“屋漏偏逢连夜雨”。
银行：抵押房产出售是“最后的手段”，未来情况或将进一步恶化
面对越来越多的抵押房产出售，银行也承受着巨大的压力。Whitburn 表示，银行只会在万不得已的情况下才会进行抵押房产出售，因为“银行意识到这并不特别令人愉快……他们明白，这通常涉及到家庭，会造成很大的社会影响”。
然而，随着经济形势的恶化，预计未来几个月将有更多企业和个人无力偿还贷款，这意味着抵押房产出售数量可能会进一步增加。Whitburn 悲观地预测：“我认为我们正处于痛苦时期的开始，它已经开始了，但不幸的是，在接下来的六个月左右，情况会变得越来越糟。”
这无疑是一个令人担忧的信号，提醒我们要关注经济形势的变化，做好风险防范。对于那些正在挣扎着偿还贷款的人来说，及时寻求专业人士的帮助至关重要，或许还能找到解决问题的办法，避免“雪上加霜”。
