新西兰央行数据显示，六分之一的抵押贷款选择6个月固定利率

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新西兰央行数据显示，六分之一的抵押贷款选择6个月固定利率

新西兰央行（RBNZ）最新数据显示，5月份约有六分之一的业主自住抵押贷款和五分之一的投资抵押贷款选择了6个月的固定利率期限。这在该数据系列中创下了新高，而该数据系列自2021年才开始收集。

RBNZ最新数据显示，5月份，业主自住抵押贷款中，6个月固定利率期限的占比达到历史新高17.1%。与此同时，投资者抵押贷款中，6个月固定利率期限的占比从18.7%上升至21.7%。

值得注意的是，1年期固定利率仍然是最受欢迎的期限。但6个月固定利率的受欢迎程度突然上升，令人瞩目。例如，2023年5月，只有3.4%的新业主自住抵押贷款选择了6个月固定利率期限。

RBNZ从去年开始发布C71数据系列，该数据系列详细记录了抵押贷款的实际提取情况以及固定利率期限。虽然该数据系列只追溯到2021年，但它为我们提供了对借款人心理的有趣洞察，也从一定程度上反映了银行在不同时期推出的优惠方案。

目前，利率正处于关键时期。RBNZ将于7月10日星期三审查官方现金利率（OCR），一周后的7月17日将公布6月季度消费者物价指数（CPI）通胀数据。届时，我们将更清楚地了解未来一段时间内大幅降低抵押贷款利率的可能性。

当然，RBNZ一直反对近期降息的猜测，预计OCR要到明年下半年才会下降。

但金融市场并不这么认为。他们已经完全消化了今年11月降息的预期。此外，金融市场认为10月降息的可能性约为50%，而下个月降息的可能性甚至超过了四分之一。

因此，自今年年初以来，尤其是最近几个月，抵押贷款客户一直在押注降息会比预期更早到来，因此选择短期固定抵押贷款，即使是像6个月这样的期限，也比以前更受欢迎。

与此同时，曾经“热门”的长期期限现在已经变得不再流行。然而，最近几个月，长期固定利率抵押贷款的接受度大幅下降，但在5月份有所放缓，一些较长的期限出现了增长。显然，并非所有人都像预期的那样，屏息以待OCR的立即下降。

根据RBNZ对最新数据的总结，5月份住宅抵押贷款总额为71亿纽元，比4月份的60亿纽元增长了18.5%。

5月份，固定利率期限的新住宅贷款总额占比上升至82.3%，高于4月份的81.9%。

5月份，新业主自住贷款增加至52亿纽元。

如上所述，1年期固定利率仍然是最受欢迎的业主自住贷款期限，占所有新贷款的36.5%。但这低于4月份的39.4%。18个月期限的贷款也曾不受欢迎，但最近人气飙升，5月份的接受度从4月份的14%上升至16.5%。

18个月以上固定利率期限的业主自住贷款占比有所上升或保持稳定。例如，2年期固定利率的占比从8.6%上升至8.8%，3年期固定利率的占比从2.8%上升至3.1%。4年期固定利率保持稳定，处于历史低点0.3%。

5月份，新住宅投资抵押贷款增加至18亿纽元。1年期固定利率仍然是最受欢迎的期限，占新贷款的40.2%，但低于4月份的45.0%。

5月份，18个月期限的占比从8.9%上升至11.9%，而2年期固定利率的占比从7.8%下降至5.9%。