两年期房贷利率跌破5%大关 – 现在锁定利率还是再等等？
新西兰房贷市场风起云涌！两年期房贷利率，这个新西兰小伙伴们最爱的贷款期限，现在已经稳稳地降到了6%以下，简直是贷款人的福音啊！ANZ和Westpac银行更是杀出重围，直接祭出了5.79%的两年期特别利率，这可是自2022年9月以来的最低点！ASB和BNZ也不甘示弱，给出了5.89%的利率，而Kiwibank则紧随其后，给出了5.99%的利率。这简直是神仙打架，最终受益的还是我们这些贷款人啊！
面对如此诱人的利率，你是选择现在就锁定两年，还是继续观望，等待更低的利率呢？各路专家对此可是各执一词，莫衷一是。有人说，现在锁定就是抄底，机不可失时不再来；也有人说，别急着上车，好戏还在后头，更低的利率还在路上呢！这让人不禁想起股市里的一句名言：“别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧”。
锁定两年利率 – 真香定律还是大冤种？
ASB银行的高级经济学家Chris Tennent-Brown表示，现在的房贷利率已经非常有吸引力了，简直是“真香”定律的最佳诠释！“除非短期利率能大幅下降，否则现在选择更高的浮动利率或六个月期利率就显得不太划算了。” 他还补充道，对于一些想要灵活调整还款计划的贷款人来说，可以考虑将贷款期限分散开来，这样既能享受到较低的利率，又能在明年利率更低的时候进行调整。
当然，这也不是说两年期利率就一定是最佳选择。毕竟，谁又能拒绝更低的利率呢？Tennent-Brown给出了一道数学题：如果一年后，一年期利率能够比现在整整低一个百分点，那么先锁定一年6.35%的利率，然后再重新锁定，就会比直接锁定两年5.79%的利率更划算。
未来利率走向成谜 – 抄底还是观望？
Kiwibank银行的首席经济学家Jarrod Kerr则坚定地站在了“未来利率还会更低”这一边。他指出，每次储备银行下调官方现金利率（OCR）后，房贷利率都会随之下调。Kiwibank预计，OCR最终将降至2.5%，并在2026年前每次会议都降息25个基点。
“随着降息的持续推进，更多的降息空间将被释放出来。”Kerr解释道，“批发市场正在消化相当激进的降息预期，批发利率已经相当低了，但随着储备银行的降息，抵押贷款利率还有很大的下降空间。”
抵押贷款经纪人的忠告 – 谨慎选择，理性分析
面对眼花缭乱的利率选择，Edge Mortgages的抵押贷款经纪人Glen Mcleod建议大家在考虑两年期利率时要谨慎行事。“如果你预计10月份OCR会下调25个基点，11月份会下调50个基点，而储备银行真的这么做了，然后到明年年中每次都下调25个基点，那么你的利率就会远低于两年期利率，你之前锁定的两年期利率就相当于白白浪费了钱。”
Mcleod坦言，现在是很难给出接受更高利率建议的时候，因为当人们还在强烈要求降息，以便他们能够感觉自己重新开始生活的时候，你会过得更好。
总而言之，两年期房贷利率跌破5%大关，对于想要贷款买房的人来说，无疑是一个利好消息。但是，未来利率走向如何，现在锁定利率是否划算，还需要根据自身情况和风险承受能力进行综合考虑。毕竟，适合自己的才是最好的！
