新西兰房市：冰火两重天，是“抄底”良机还是“深坑”？
话说最近新西兰的房市啊，真是可以用“冰火两重天”来形容！CoreLogic 最新发布的“市场地图”数据显示，过去一个季度，全国大多数城区的房价都像坐上了过山车一样，一路下跌。但这其中，也有几个“硬核”地区，房价依然坚挺，甚至还逆势上涨，简直是“万绿丛中一点红”啊！
数据显示，在 CoreLogic 追踪的 951 个城区中，有 480 个城区的房价中位数，跟 2023 年 9 月相比，至少上涨了 1%。这其中，表现最亮眼的要数 Invercargill 的 Kew 地区了，房价中位数已经达到了 371,450 纽币，三个月内涨了 6.9%，一个月内也涨了 1.8%，妥妥的人生赢家啊！除此之外，Otautau 和 Invercargill 的 Clifton 地区也分别以 6.3% 和 5.1% 的涨幅，位列第二和第三名。看来，这年头，还是“小地方”有潜力啊！
奥克兰房市：跌跌不休，是“凛冬已至”还是“黎明前的黑暗”？
不过，与这些“网红”地区形成鲜明对比的是，曾经的“房价扛把子”——奥克兰，最近的房市表现就有点“凉凉”了。数据显示，奥克兰东塔马基的房价在三个月内下跌了 6.9%，一个月内也下跌了 1.1%，跌幅之大，令人咋舌！
除了东塔马基，奥克兰的北岸和萨默维尔地区也分别以 6.6% 和 6.3% 的跌幅，紧随其后，成为了“难兄难弟”。看来，这年头，即使是“宇宙中心”奥克兰，也逃不过“真香定律”啊！
对于奥克兰房市的“跌跌不休”，CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，这主要是因为“ affordability pressures ”和购房者情绪谨慎导致的。说白了，就是房子太贵，大家都不敢买了呗！
未来走势：是“稳中向好”还是“继续探底”？
那么，对于未来新西兰房市的走势，专家们又是怎么看的呢？
Kelvin Davidson 认为，未来 12 到 18 个月，新西兰房市可能会保持平稳，就像 2008 年全球金融危机后的情况一样。他指出，当时新西兰房市经历了四五年的平稳期，才开始出现更可持续的回升。
不过，他也提醒大家，即使房价开始回升，增长的幅度也可能比过去要小，因为现在有 DTI（债务收入比）这样的“拦路虎”在。
总而言之，对于想要在新西兰买房的朋友们来说，现在可能还不是“抄底”的最佳时机，但也可以开始关注市场动态，做好准备，毕竟机会总是留给有准备的人嘛！
