2025年房价要“支棱”起来了？BNZ：涨幅将回归正常水平！
2024年8月27日
BNZ银行最近出来“放卫星”了！他们预测说，今年房价可能还会“躺平”，但到了2025年，房价就要像坐火箭一样，“嗖”的一下上涨7%！这是要让“等等党”们偷着乐的节奏吗？
BNZ的首席经济学家迈克·琼斯在一份最新的报告里解释说，随着利率下降，购房需求和市场活动都会回暖，就像冬天过去，万物复苏一样。不过，他话锋一转，又说这种需求一开始只会消化掉一部分待售房屋，避免房价进一步下跌，就像一块海绵，先得把自己填满，才能溢出来。
房地产协会的数据显示，7月份上市待售的房产数量比去年同期增加了近三分之一，这可真是“房多如牛毛”啊！但琼斯表示，别担心，到了今年年底，房价就会“温和回升”，就像蜗牛一样，虽然慢，但一直在前进。
房价回暖，是“昙花一现”还是“大势所趋”？
琼斯还说了，虽然劳动力市场未来一两年可能还会“瑟瑟发抖”，但随着其他经济活动的改善，抵押贷款利率会像“跳水”一样下降，这可是房地产市场的“强心剂”啊！
“现在到处都在传，说潜在买家的咨询和信心都提高了，这就像打了鸡血一样！毫无疑问，这在一定程度上是因为借款能力估计略有上升，人们不用再担心利率像脱缰的野马一样乱涨了。” 琼斯解释道。
从房价持平到每年增长7%，这转变看起来确实有点“猛”，就像坐过山车一样刺激！“但你要知道，到今年年底，房价基本上已经‘躺平’了两年了。我们现在说的只是回归正常水平，从长远来看，这种平均水平一般都在每年6%到7%左右。房价并没有回到三年前的峰值，所以大家不要慌，这就像股市一样，有涨有跌，才是正常的。” 琼斯淡定地说。
房价走势如何？BNZ：让我们拭目以待！
琼斯还说，近年来，随着房价下跌、家庭收入增加以及现在利率下降，人们的负担能力已经有所改善，就像背上的石头终于落了地。
他表示，抵押贷款利率的变化通常需要大约6个月的时间才能传导到房价上，这就像烧水一样，需要时间才能沸腾。
BNZ预计，到明年年中，浮动住房贷款利率将在6%左右，而目前约为8%。
琼斯表示，批发市场已经消化了到明年年底官方现金利率降至3%左右的因素，这就像打牌一样，大家都知道了对方的底牌。
他表示，这意味着可以合理地假设，未来零售利率的下降速度不会像过去一个半月那样快，就像跑步一样，不能一直保持冲刺的速度。
“期限较短的抵押贷款利率（从浮动利率到18个月）本质上包含了较少的预期宽松周期，因此与期限较长的抵押贷款利率相比，其下降空间更大，这就像弹簧一样，压得越狠，反弹得越高。
“这些因素是我们对整体利率观点的重要依据。总的来说，这意味着到2025年年中，两年期固定抵押贷款利率将接近5%，而五年期固定抵押贷款利率将略高于5.4%左右。
“如果真是这样，那抵押贷款曲线就会变陡，长期利率高于短期利率的‘正常’情况就会恢复，就像跷跷板一样，终于回到了平衡状态。” 琼斯总结道。
