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租房750纽币，为啥贷不了同样金额？ 首付族看了直呼内行！
2024年9月9日
“我租房每周都交750纽币，都交了好几年了，为啥银行说我贷不了同样金额的房贷？” 这估计是新西兰广大首付族心中的“十万个为什么”了。
哎，这事儿说来话长，真不是银行故意刁难咱们。你想啊，每周750纽币的房贷，按6%的利率算，那可是相当于背了54万纽币的贷款啊！这可不是一笔小数目。就拿一个普通家庭来说吧，夫妻俩带着两个娃（还没满18岁那种），一年至少得挣个11.5万纽币才能还得起这房贷，还得保证日常开销才行。
数据显示，一般来说，房价越低的地方，租金和房贷之间的差距就越小，这倒也符合常理。但Key Mortgages的贷款专家杰里米·安德鲁斯一语道破天机：银行在评估你是不是还款能力的时候，看的可不是你表面上那点儿租金，暗地里还要加很多“隐藏款”呢！
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租房容易买房难，原来还有这么多“隐形开销”！
“买房这事儿吧，除了每个月雷打不动的月供，还有各种杂七杂八的费用，银行在评估你的还款能力时都会考虑进去。就说地税和保险吧，每个月轻轻松松就能给你加个100纽币的房贷，这还没算维护费呢！”
安德鲁斯这话说得在理，租房的时候，这些费用都是房东的事儿，一旦自己买了房，那就只能打碎了牙往肚子里咽了。
更“坑”的是，银行在计算的时候，还会默认你的利率比广告上说的要高，美其名曰“测试利率”。“你想啊，30年的房贷，利率怎么可能一成不变呢？所以银行为了保险起见，会用一个比现在固定利率至少高出2%的‘测试利率’来评估你的还款能力。”
不过，安德鲁斯也给广大首付族指了一条明路： “如果你买的房子房间够多，可以考虑出租一部分出去，用租金来增加你的收入，这样银行也会对你另眼相看。”
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银行：压力测试了解一下，贷款可不是你想贷就能贷！
另一位贷款顾问格伦·麦克劳德也表示，银行在评估的时候，会把你所有的财务状况都考虑进去，还会用更高的标准来进行“压力测试”，确保你未来几十年都能按时还款，简直比你妈还担心你还不起贷款！
“别忘了，还有人寿保险、抵押贷款保险这些费用呢，这些可都是要花钱的！”麦克劳德补充道。
根据新西兰统计局的数据，2023年新西兰家庭平均收入为11.2万纽币，平均周租金为520纽币，占家庭平均收入的22%。如果一个家庭年收入11.5万纽币，每周要还750纽币的房贷，那这房贷就占了他们税前收入的30%左右，这压力可不是一般的大啊！
看来，在新西兰买房，还真不是一件容易的事儿啊！各位奋斗在买房路上的小伙伴们，你们有什么想说的？欢迎在评论区留言分享你的故事！
