房价跌跌不休，QV警告大量待售房源将成“拦路虎”
9月10日凌晨5:00
作者：David Hargreaves
QV最新数据显示，房价持续下跌，8月份全国房价三个月内下跌了2%，真是跌妈不认了！看来“韭零后”的时代真的要来了吗？
上个月全国平均房价为905,357纽币，低于7月份的909,517纽币，基本与2023年初持平，看来年初立下的买房flag又要倒了。
最大城市奥克兰的平均房价已经连续七个月下降，比“熊市”还“熊”。8月份平均房价下跌5,958纽币，至1,232,455纽币，相当于每天跌掉近200纽币，这简直是“房价跳楼价，一天跌一平”的节奏啊！自1月份以来，奥克兰的平均房价已累计下跌58,932纽币，相当于每月下跌8,419纽币，或每周下跌约1,940纽币（每小时11.50纽币）。不过，8月份的跌幅（0.5%）略低于7月份，看来跌势有所放缓，难道是“黎明前的黑暗”？
降息也难救市？QV：房市仍处“逆风局”
QV指出，全国房价“尚未反映出近期降息后消费者信心明显增强”。看来，降息这剂“强心针”并没有起到立竿见影的效果，房市依然“信心不足”。
QV运营经理James Wilson表示，全国房价趋势反映出房地产市场一直“受到强劲经济逆风的严重制约，包括失业率上升、信贷紧缩，当然还有高利率”。看来，房市低迷是多重因素“共振”的结果，想要“翻身”并非易事。
“现在利率终于开始下降，我们看到全国各地对住房的兴趣普遍回升。然而，在有如此多的待售房产的情况下，这并不一定会转化为房价上涨。当潜在买家不像现在这样有太多选择时，价格将会再次收紧，这可能需要一段时间，”他说。看来，现在是“买方市场”，买家占据了主动权，而卖家则要做好“持久战”的准备了。
“房产大甩卖”持续，QV：别指望房价“起飞”
在截至8月的三个月中，大城市的平均房价跌幅最大。奥克兰和惠灵顿的房价分别下跌了2.8%和3%，成为“领跌”的“难兄难弟”。而汉密尔顿（-1.7%）、陶朗加（-1.5%）、基督城（-1.3%）和达尼丁（-1.1%）在此期间的房价也出现了小幅下跌，看来全国房市都处于“凉凉”状态。
相对亮点很少，但罗托鲁瓦的房价却逆势飙升了8.7%，平均达到723,488纽币，成为全国房市的一抹亮色。看来，即使在“熊市”，也还是有“潜力股”的。
然而，在16个地区中，有12个地区的房价出现下跌，只有4个地区的房价出现上涨，可见“跌”仍然是市场主旋律。
Wilson表示，”大量”的房地产挂牌量，尤其是在最大城市及其周边地区，预计将”抑制房价上涨”，即使随着我们进入春季，越来越多的买家开始出现。看来，春季“小阳春”能否出现，还要打上一个大大的问号。
他预计，随着春季房地产销售旺季的到来，未来几个月将出现”更多”的房源。看来，随着“卖方”的加入，“房产大甩卖”还将持续一段时间。
“在7月份明线测试规则修改后，将有更多投资者寻求出售房产，而那些在今年早些时候尝试出售失败后撤回房源的卖家，现在可能会再次尝试出售，因为市场活动有所回升，而且人们普遍认为买家信心正在增强。”看来，政策的变化也为市场带来了新的变数。
Wilson表示，这将在短期内继续推动全国房价保持平稳至持平的状态。看来，短期内房价“大涨”的可能性不大，想要“抄底”的投资者要谨慎了。
“春天来了，利率正在下降，但不要指望房价会很快再次飙升。”看来，房市“复苏”还需要时间，想要“一夜暴富”的“炒房客”们可以洗洗睡了。
