央行降息，新西兰房贷利率跳水，你还在观望吗？
新西兰央行前脚刚宣布降息25个基点，各大银行就像商量好了似的，纷纷下调了房贷利率，简直是“神仙打架”，便宜了我们这些贷款买房的“小虾米”。这其中，动作最快的要数Kiwi银行，直接将浮动利率砍了25个基点，降至8.25%。不仅如此，商业贷款利率、通知存款和在线储蓄账户利率也都做了相应下调。这是要逼着大家“买买买”的节奏啊！
ASB 也不甘示弱，紧随其后也下调了25个基点，还下调了一些固定利率，不过要等到8月20日才生效。ANZ 则显得更加“鸡贼”，早在7月31日就将浮动利率下调了15个基点，这次又降了10个基点，最终和ASB持平，都降到了8.39%。Westpac 也加入了这场“价格战”，将浮动住房贷款利率下调了25个基点，通知存款和奖励储蓄利率也相应做了调整。看来，这次央行降息真是给市场注入了一剂强心剂，各大银行为了抢占市场份额也是拼了！
各家银行利率大比拼，哪家最适合你？
面对眼花缭乱的利率调整，我们这些“吃瓜群众”到底该怎么选？别急，让我们来仔细研究一下各大银行的最新利率，看看哪家最符合你的需求。
| 银行 | 此前浮动利率 | 降息 | 最新浮动利率 |
|—|—|—|—|
| ANZ | 8.64% | -25 个基点 | 8.39% |
| ASB | 8.64% | -25 个基点 | 8.39% |
| BNZ | 8.69% | | |
| Kiwibank | 8.50% | -25 个基点 | 8.25% |
| Westpac | 8.64% | -25 个基点 | 8.39% |
当然，这只是各大银行公布的“官方”利率，实际操作中还是有“砍价”空间的。俗话说得好，“货比三家不吃亏”，多问问，多比较，说不定还能拿到更优惠的利率呢！不过，银行也不是“冤大头”，你的财务状况越好，贷款价值比 (LVR) 越低，他们才越有可能给你更低的利率。所以，想要拿到最低利率，还得努力提升自己的“身价”才行啊！
固定利率也来凑热闹，现在是锁定低息的好时机吗？
除了浮动利率，各大银行的固定利率也进行了调整，而且优惠力度还不小！以LVR低于80%为例，ANZ、ASB、BNZ、Kiwibank和Westpac的6个月固定利率都降到了6.99%，1年期固定利率也都在6.85%左右徘徊。更诱人的是，2年期、3年期甚至更长期限的固定利率也都有不同程度的下降，简直是“锁定低息”的绝佳时机！
| 期限 | ANZ | ASB | BNZ | Kiwibank | Westpac |
|—|—|—|—|—|—|
| 6 个月 | 6.99% | 6.99% | 6.99% | 6.99% | 6.99% |
| 1 年 | 6.85% | 6.85% | 6.75% | 6.85% | 6.85% |
| 18 个月 | 6.49% | 6.49% | 6.34% | 6.49% | 6.49% |
| 2 年 | 6.34% | 6.34% | 6.09% | 5.99% | 6.19% |
| 3 年 | 5.99% | 5.99% | 6.09% | 5.99% | 5.99% |
| 4 年 | 6.84% | 5.99% | 6.09% | 5.99% | 5.99% |
| 5 年 | 6.84% | 5.99% | 6.99% | 5.99% | 5.99% |
当然，选择固定利率还是浮动利率，最终还是要根据你自己的风险偏好和对未来利率走势的判断。如果你担心未来利率会继续上涨，那么现在锁定一个较低的固定利率无疑是一个明智的选择。但如果你认为未来利率可能会下降，或者你希望享受浮动利率带来的灵活性，那么也可以选择继续观望。
总之，这次央行降息为我们提供了一个难得的“上车”机会，无论是买房还是 refinance，现在都是一个不错的时机。不过，在做出最终决定之前，一定要仔细研究各大银行的利率政策，货比三家，选择最适合自己的方案。毕竟，买房是人生大事，马虎不得！
