2024，上车的好时机？Corelogic：真香警告！
各位小伙伴们，想买房的看过来！Corelogic 最新报告新鲜出炉，2024 年可能是“上车”的好时机！别不信，虽然挑战多多，但机会也是杠杠的！
这家房地产研究公司发布的最新住房负担能力报告显示，一些负担能力指标有所改善，但与历史水平相比，依然是“压力山大”。新西兰房产价值中位数现在是家庭年收入中位数的 7.7 倍，创下 2020 年初以来的最低水平。想当年，3 倍的指标就被认为是“轻松拿捏”，但 Corelogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，鉴于过去十年利率一路走低，这个指标怕是“out”了。他指出，自 2004 年以来的长期平均值为 6.8。
“首付难于上青天”？别慌，数据说话！
在所有主要中心中，陶朗加的负担能力最低，房价收入比高达 9，妥妥的“卷王”。不过，别灰心！今年第二季度，根据房产价值中位数和家庭收入计算，攒够首付所需的时间为 10.2 年，低于 2021 年第四季度的 13.6 年，平均值为 9.1 年。看来，努力搬砖，梦想还是有的！
“虽然一些指标有所改善，但它们仍然低于历史平均水平。” Davidson 说道。真正让人头疼的是还贷压力。抵押贷款支付占家庭年收入中位数的百分比仍高达 54%，接近 56% 至 57% 的峰值，远高于 43% 的平均水平。更让人捏一把汗的是，最近买房的家庭，有一半以上的收入都用来还贷了，这还活不活了？万一有个急用，真是“一分钱难倒英雄汉”啊！
高就业率和工资上涨，成为“救命稻草”？
“近三年来，抵押贷款支付所需的收入份额一直保持在 53% 至 57% 的范围内，这凸显出家庭长期以来面临着沉重的还款负担，”Davidson 说道。“相比之下，在 2007 年至 2008 年的上一个高峰期，抵押贷款支付仅在六个季度内达到或超过收入的 50%。当前抵押贷款负担能力紧张的阶段持续时间要长得多，这可能使更多的新西兰家庭承受着相当大的财务压力。”
不过，Davidson 也指出，高企的就业率和工资上涨，帮助许多家庭渡过了难关。对于那些正在为买房而奋斗的人来说，这些数据可能显得有些“遥不可及”。重要的是，人们的切身感受——比如，攒够首付需要多长时间，以及在此期间需要支付多少租金。
租金持续走高，租房一族“压力山大”！
Corelogic 的数据显示，在新西兰，租金占家庭总收入的 28%，超过了 26% 的长期平均水平，并保持在接近历史高位的水平。“租金收入比一直居高不下，给许多租房者带来了财务压力，尤其是那些收入低于中位数的租房者。这些家庭感受到的压力可能比平均数字所显示的更为严重，”Davidson 说道。
“这些才是真正重要的，”他说道。“人们正在掏出真金白银。” 抵押贷款利率下降或许能提高负担能力，但收入增长放缓却会抵消这一利好。而且，利率下降时，房价往往会“水涨船高”。
2024，会是买房的最佳时机吗？
“很难知道这些指标将如何演变，其中有很多变数。从长远来看，我们需要的是供应绝对数量和相对于需求的增长，以创造更有利的比率。” Davidson 表示，尽管困难重重，但首次购房者总能找到办法。“这从来都不容易，总是有不同的挑战。现在成为首次购房者可能更容易，但这并不意味着很容易，而且也不一定会变得容易。但人们总能找到办法。”
政府为增加供应而采取的措施，以及新的债务收入比限制等措施，应该会限制未来房价相对于收入的增长。Davidson 认为，回过头来看，人们可能会发现，2024 年其实是买房的好时机。“抵押贷款利率是一个挑战，但您已经设法以低于此前峰值 16% 的价格购房了。”
“是的，现金流在几年内可能是一个问题，但现在我们开始看到抵押贷款利率下降，这将推高房价，即使涨幅低于我们过去看到的水平。您也是在一个有很多选择的时机购房的。您可能会买到比其他情况下更好的房子。”
