新西兰负扣税政策大反转：房东狂喜，首次购房者梦碎？
新西兰政坛风云变幻，新任总理克里斯托弗·拉克森（Christopher Luxon）上台后，立马祭出一系列税收改革大招，其中最引人注目的莫过于恢复负扣税政策，这一举动让房地产投资者笑开了花，却让首次购房者感到压力山大。
说到负扣税，就不得不提它的“难兄难弟”——澳大利亚的负扣税政策。虽然新西兰的负扣税政策没有澳大利亚那么“豪放”，但也足以让投资者垂涎三尺。在2021年之前，新西兰的房东可以将投资房产的利息支出全额抵扣租金收入，从而减少应缴税款，这简直就是躺着赚钱的节奏啊！
阿德恩时代改革夭折：负扣税政策卷土重来
时间回到2021年，时任总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）领导的政府对投资房产的征税方式进行了一系列改革，其中最重磅的一项就是逐步取消房东将利息申报为抵扣项的权利。这一政策一出台，可谓一石激起千层浪，房地产市场顿时炸开了锅。
然而，好景不长，阿德恩时代的改革仅仅维持了三年，就被新政府无情推翻。到了明年，新西兰的房东们将可以再次将100%的利息支出申报为税收抵扣项，这对于他们来说，无疑是一针强心剂。
房价走势扑朔迷离：负扣税政策影响几何？
阿德恩政府在2017年上台时，曾雄心勃勃地承诺要解决新西兰根深蒂固的住房危机。然而，天有不测风云，2021年突如其来的新冠疫情打乱了所有计划。随着新西兰逐步摆脱疫情的阴霾，房价却像脱缰的野马一样一路狂飙，创下了历史新高。
新西兰储备银行的数据显示，2021年新西兰的房价中位数飙升了27.2%，这简直就是“涨声”一片！为了给火热的房地产市场降温，当时的政府推出了一系列改革措施，其中就包括取消房东将利息申报为税收抵扣项的权利。
这一政策的效果立竿见影，2022年初，新西兰的房价开始掉头向下，投资者的市场份额也随之减少，而首次购房者的比例则有所上升。然而，一些专家对此却持谨慎态度，他们认为，利率走向才是影响房地产市场走势的决定性因素，将房价下跌归因于任何一项政策都过于片面。
租金涨势难遏制：负扣税政策是福是祸？
新西兰新政府宣布恢复全额利息扣除政策后，立即将其标榜为租房者的福音。财政部副部长大卫·西摩（David Seymour）在一份声明中信誓旦旦地表示：“政府恢复利息扣除政策将减轻租金压力，并简化税法。”
然而，这一说法却遭到了许多专家的质疑。他们认为，负扣税政策只会让投资者赚得盆满钵满，而租房者却要承受更高的租金压力。
研究新西兰住房市场的研究经济学家马修·马特曼（Matthew Mattman）表示，阿德恩时代的改革是“租赁领域的一项重大政策变化”。他指出，政府试图通过牺牲租房者的利益来提高自有住房的负担能力，这无疑是本末倒置。
由于利息扣除政策仍在逐步取消，马特曼表示，很难评估该政策对租金的具体影响。但他同时强调，过去几年新西兰的租金一直在上涨，尤其是在奥克兰以外的地区，这对于租房者来说无疑是一个沉重的负担。
新西兰 vs. 澳大利亚：负扣税政策大PK
尽管新西兰和澳大利亚的负扣税政策都备受争议，但两者之间还是存在一些关键区别。
在新西兰，无论是在阿德恩时代还是在现任政府领导下，房东的纳税方式都有一些独特之处。与澳大利亚相比，新西兰的房东每年需要缴纳的税款更为严格，但他们也不必承担全面的资本利得税负债。
两国负扣税政策的主要区别在于：
* 利息扣除政策对现有房产和新建房产的区分对待
* 对租金收入进行税收扣除的限制
* 是否征收全面的资本利得税
总而言之，新西兰新政府恢复负扣税政策的举措引发了社会各界的广泛关注和激烈讨论。这一政策究竟是会让房地产市场重回“疯狂的年代”，还是会给首次购房者带来沉重的负担，还有待时间的检验。
