新西兰最不值得投资的 5 个地区：高房价，低回报，投资需谨慎！
各位房产大佬、投资大神们，大家好！今天我们要来聊一聊新西兰房地产市场的“雷区”，揭秘那些“看起来很美”但却“暗藏杀机”的投资黑洞！
你是否正在寻找下一个房产投资的“风水宝地”？你是否听说过“投资房产，地点为王”的至理名言？没错，选择合适的投资地点比选择一栋完美的房子更重要！
作为拥有经济学研究生学位，在 Opes Partners 拥有超过五年经验的资深经济学家，同时也是《新西兰房地产投资者》、《知情投资者》、《Stuff》、《Business Desk》和《OneRoof》等多家知名媒体的座上宾，我，埃德·麦克奈特 (Ed McKnight)，今天就来给大家排雷，盘点一下新西兰最不值得投资的 5 个地区。
当然，这只是我个人的观点，欢迎大家在评论区留下你们的“弹幕”，一起探讨，说不定还能碰撞出“思维的火花”！
友情提示： 本文由拥有 20 多年房地产投资经验的“老司机”安德鲁·尼科尔 (Andrew Nicol) 审核，干货满满，建议收藏！
第五名：丰盛湾陶朗加 – 高价低增长，性价比堪忧
首先，让我们把目光投向风景如画的丰盛湾陶朗加。这里阳光明媚，气候宜人，生活节奏舒适，是很多人梦寐以求的度假胜地。
但是，对于精明的投资者来说，陶朗加却是一个“美丽的陷阱”。
为什么这么说呢？因为陶朗加的房价已经高攀至奥克兰的水平，但资本增长率却远远落后。
数据显示，自 1992 年以来，奥克兰的房价平均每年上涨 7%，而新西兰其他地区的房价平均每年上涨约 6.2%。目前，陶朗加市的平均房价为 90 万新西兰元，而奥克兰的平均房价约为 100 万新西兰元。
俗话说得好，“羊毛出在羊身上”。既然要花“奥克兰的钱”，为什么不选择资本增长率更高的奥克兰呢？
当然，这并不意味着在陶朗加投资房产就一定会“血本无归”。如果你在 10 年前就入手了陶朗加的房产，现在应该已经赚得盆满钵满。
但是，对于想要在 2024 年入场的投资者来说，陶朗加并不是一个理想的选择。
第四名：马纳瓦图-旺加努伊的旺加努伊 – 房价虚高，未来堪忧
接下来要说的这个地方，对我来说有着特殊的意义。没错，它就是我从小长大的地方 – 旺加努伊。
虽然我对这片土地充满了感情，但也不得不承认，这座人口仅有 47,000 人的小镇并不是 2024 年投资房产的最佳选择。
为什么呢？因为旺加努伊的房价已经经历了两轮“火箭式”上涨，现在已经处于“高处不胜寒”的状态。
2015 年至 2020 年间，新西兰各地区的房价都出现了大幅上涨，而新冠疫情的爆发更是火上浇油，将房价推向了历史新高。
旺加努伊也未能幸免，在短短几年间，房价翻了一番还多，现在已经远远超过了其自身的价值。
虽然旺加努伊的房价比新西兰的平均水平要低，但对于旺加努伊本身来说，已经是“天花板”了。
因此，我预计旺加努伊的房价在未来几年将进入“横盘整理”阶段，甚至有可能出现下跌。
事实上，北岛中部的大部分地区都面临着同样的问题。这些地区已经享受过两轮房地产繁荣带来的红利，未来几年不太可能再出现第三次“狂欢”。
第三名：皇后镇湖区的瓦纳卡 – 旅游胜地，投资陷阱
接下来要说的这个地方，可能会引起一些争议。没错，它就是被誉为“人间仙境”的瓦纳卡。
瓦纳卡拥有令人叹为观止的自然风光，是新西兰最受欢迎的旅游目的地之一。
但是，美丽的景色也掩盖不了它高昂的房价。
瓦纳卡的人口不到 10,000 人，但平均房价却接近 200 万新西兰元（CoreLogic，2024 年 3 月）。
这就好比一位“颜控”投资者，被瓦纳卡的“盛世美颜”所迷惑，不惜一切代价也要将其收入囊中，却忽略了投资回报率这个“硬指标”。
当然，如果你是一位“不差钱”的土豪，只是想在瓦纳卡买一套度假别墅，享受生活，那无可厚非。
但如果你是一位追求投资回报的理性投资者，那么瓦纳卡并不是一个明智的选择。
第二名：吉斯伯恩 – 房价高企，投资需谨慎
吉斯伯恩是北岛中部另一个经历过两轮房地产繁荣的地区。
早在 2015 年，吉斯伯恩就被认为是一个“被低估的宝藏”，吸引了众多投资者蜂拥而至。
从 2016 年底到 2021 年的峰值，吉斯伯恩的平均房价几乎翻了三倍，让那些早早入场的投资者赚得盆满钵满。
然而，盛宴过后，留下的往往是一地鸡毛。
现在的吉斯伯恩，房价已经高高在上，成为新西兰房价过高的地区之一。
与旺加努伊一样，吉斯伯恩在短期内不太可能再次出现房地产繁荣。
第一名：特威泽尔，麦肯齐区 – 房价泡沫，风险巨大
最后，让我们把目光投向本次榜单的“冠军” – 麦肯齐区的特威泽尔。
特威泽尔是一个风景秀丽，气候宜人的小镇，是居住和度假的理想之地。
但是，对于投资者来说，特威泽尔却是一个“雷区”。
数据显示，特威泽尔的房价被高估了 40% 以上，是全国房价泡沫最严重的地区之一。
换句话说，你现在在特威泽尔购买房产，就相当于以 140 万的价格买了一套只值 100 万的房子。
所以，如果你不想成为“接盘侠”，就请远离特威泽尔吧！
投资建议：抓住机遇，理性决策
正如我在文章中提到的，以上这些地区都已经经历过房地产繁荣，房价已经处于高位，投资风险较大。
那么，新西兰还有哪些值得投资的地区呢？
欢迎大家阅读我的另一篇文章《新西兰最佳投资地点》，了解更多投资建议。
最后，我想提醒各位投资者，投资有风险，入市需谨慎。在做出任何投资决策之前，请务必做好充分的调查研究，不要盲目跟风。
