房价预测变脸，西太平洋银行的神操作

房价预测大缩水

西太平洋银行（Westpac）近日大幅下调了其对今年房价增长的预测，降幅之大令人瞩目。

在该银行最新的经济公报中，首席经济学家凯利·埃克霍尔德（Kelly Eckhold）表示，西太平洋银行的经济学家现在预计2024年房价仅增长2.1%，远低于此前预测的5.8%。

报告称，最新的、较低的预测反映了近期的趋势。

“自2023年8月以来，我们对房价周期的看法相对乐观，因为我们预计房价总体上将跑赢通胀，”埃克霍尔德表示。“这种观点的关键驱动因素是自2023年初以来的人口强劲增长。”

“人口增长与建筑业放缓同时发生，导致租赁市场承压，我们预计这最终将推高房价，但存在通常的滞后。”

市场风向急转直下

“从2023年5月左右到大选期间，房价确实略有回升，我们在2024年第一季度也确实看到了一些适度的房价增长，这与预期接近。然而，自去年年中左右以来，房地产市场的势头明显放缓，”埃克霍尔德说道。“事实上，近几个月房屋销售增长一直在减弱，而根据我们之前的房价预测，我们本以为市场活动会有一定的弹性。”

尽管如此，西太平洋银行的经济学家预计2025年房价增长将回升至6%。

预测引发业内震荡

埃克霍尔德的预测犹如一石激起千层浪，在业内引起了轩然大波。许多人质疑他的乐观预测，认为全球和本地经济形势严峻，新西兰房市难以独善其身，房价下跌已成定局。也有人认为银行经济学家的预测往往是为自身利益服务的宣传，旨在刺激贷款业务，而非客观反映市场真实情况。

未来房价究竟会何去何从，让我们拭目以待。但无论如何，房市风云变幻，投资者和购房者都需要谨慎决策，切勿盲目跟风。

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