租金压力：卡拉的故事
惠灵顿女子卡拉（Cara）亲眼见证了自己房租多年来的稳步攀升，并表示这是她生活中“迄今为止”最大的经济压力。“十年前，我在约翰逊维尔（Johnsonville）租了一栋三居室的房子，每周租金400新西兰元。三年前，我在卡洛里（Karori）租了一栋更糟糕的三居室房子，每周租金650新西兰元。现在，我在惠特比（Whitby）租了一栋三居室的房子，每周租金710新西兰元。”这位不愿透露姓名的单身母亲告诉新西兰广播电台（RNZ），她时不时地需要找室友来分担房租。“几年前，我的年收入为7.5万新西兰元，每周要支付650新西兰元的房租，这与惠灵顿的平均租金大致相当，但我发现这占了我收入的50%以上。”
租金飙升的背后
近年来，由于移民人数众多，新西兰的租金不断上涨，租房市场创下了租户不愿看到的记录，也让新西兰在全球“独树一帜”。房地产研究公司Corelogic的首席经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，平均租金占家庭平均收入的比例已达到创纪录的22%。但他表示，这可能掩盖了对租户的全部影响。“普通租房者可能支付的是平均租金，但他们的收入可能达不到平均水平，因此对他们来说，租金将占其预算的更大比例。”“22%并不是最重要的。无论如何，这都是历史最高水平。租房非常昂贵。”
全球租房成本的比较
与此同时，经济合作与发展组织（OECD）4月份发布的一份报告称，从多项指标来看，新西兰是全球租房最贵的国家之一。该组织计算出，租房家庭的租金支出占可支配收入的25%以上，位居全球第九。新西兰是仅有的八个中低收入租户住房成本占其可支配收入40%以上的国家之一。新西兰最低收入租户与高收入租户的住房成本负担差异也高于国际标准。经合组织的报告称：“在哥伦比亚、智利、芬兰、以色列和新西兰，超过一半的私人租赁市场租户面临着沉重的住房成本负担。相比之下，在许多中欧和东欧国家，只有不到20%的租户面临着沉重的住房成本负担。”
全国范围内的租金差异
独立经济学家沙穆贝尔·埃克布（Shamubeel Eaqub）表示，这种影响在全国范围内并不均衡。在吉斯伯恩（Gisborne），租金占平均工作收入的比例接近45%。他表示，新西兰统计局的数据显示，27.5%的租房者将40%以上的收入用于支付房租。“负担能力的基准曾经是30%。”
租金涨幅放缓的希望
戴维森表示，情况应该会有所改善，但只会缓慢改善，而且幅度不大。他表示，租金涨幅正在迅速放缓。根据衡量新租赁情况的流量指标，5月份的租金同比上涨3.8%，但环比下降0.1%。“我们看到租金大幅上涨，是因为工资在上涨，人口增长非常快——由于房东不像往常那样购房，出租房源减少，供应更加紧张。在过去三到六个月里，工资增长放缓，移民人数急剧减少，市场上也出现了一些新的出租房源，因此所有这些因素都对租户有利。”但他表示，要提高租房负担能力，就需要工资强劲增长一段时间。“我们可能看不到这种情况发生。租金涨幅可能会进一步放缓，但租房负担能力在短期内似乎不会改善……租房将继续保持相当昂贵的水平。无论是支付抵押贷款还是支付房租，这都不容易。新西兰绝对不是一个租房便宜的国家。事实上，在新西兰做什么都不便宜。”
