租金下降与住房存量上升
随着越来越多的房屋上市，租金正在下降。但7月份明线测试的变化将在何时影响市场？以下是本周房地产市场的动态。 高利率是住房市场面临的最大阻力，房源增加，但价格再次趋于平稳。 CoreLogic 新西兰（New Zealand）住房图表包显示，5 月份的房屋销售活动同比增长 9.2%，但仍远低于正常销售额，这为买家提供了充足的选择空间和议价空间。 尽管如此，由于待售房屋总数同比增长 16%，接近五年平均水平的 28%，因此成交量仍然较少。 CoreLogic 新西兰首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，在利率下降之前，市场将继续承压。 在低房价、竞争减少、可使用 KiwiSaver 支付首付以及银行提供低首付贷款的帮助下，首次购房者继续占购房者的 25%。 搬迁的自住业主占购房者的 26%，他们开始出现小幅回升的迹象。 新西兰房地产协会（REINZ）5 月份的房价指数显示，上个月住房市场价值上涨了 2.3%。 然而，全国房屋销售中位价同比小幅下降 1.3%，从 780,000 新西兰元降至 770,000 新西兰元。 尽管如此，16 个地区中有 10 个地区的房价出现上涨，其中西海岸（West Coast）以 14% 的涨幅领涨，达到 405,000 新西兰元。 REINZ 首席执行官珍·贝尔德（Jen Baird）表示，上个月房屋总销售量有所上升，反映出库存水平和新上市房源的增加。 全国房屋上市数量同比有所上升，其中惠灵顿（Wellington）（+103%）、霍克斯湾（Hawke’s Bay）（+34%）、马尔堡（Marlborough）（+33%）、奥克兰（Auckland）（+30%）、奥塔哥（Otago）（+31%）和怀卡托（Waikato）（+21%）的增幅尤为明显。 “政府 100 天计划和预算案调整后的残余影响可能还需要几个月的时间才能显现出来。事实上，人们已经感受到了经济的阵阵凉意，但也有迹象表明，未来会出现更多积极的活动。”贝尔德说。
附属房
为了增加住房存量，住房部长克里斯·毕晓普（Chris Bishop）宣布，计划取消对面积不超过 60 平方米的房屋的建筑许可要求。 虽然市议会不会批准建造附属房，但人们仍然需要通知市议会，以便将房屋添加到 LIM 报告中。 后院的附属房需要符合建筑规范，并且会有一系列要求，例如烟雾报警器和防风雨性。 一个担忧是，如果市议会不监控正在建造的房屋，那么市议会是否能够提供充足的基础设施，比如水。 咨询期截止到 8 月 12 日下午 5 点。最终的政策决定将在 2024 年晚些时候做出，预计将于 2025 年年中实施。
租金下降
过去一个季度，随着出租房屋数量的大幅增加，出租房屋变得更加困难。 realestate.co.nz 的数据显示，尽管过去一个季度全国的出租房屋数量增加了 40%，但租房者的数量仅增加了 2.5%。 该网站的数据显示，奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷同期出租房屋数量分别增长了 40%、56% 和 35%。 奥克兰 Ray White 房产经理谢恩·莱德（Shane Ryder）告诉新西兰电台（RNZ）记者露西·夏（Lucy Xia），如果房东希望出租房屋，就需要对预期持现实态度。 “事实上，我们已经推出了一些房产，我们将租金降低到市场水平，我们在过去一个月里已经对许多房产这样做了，”他说。 但 realestate.co.nz 发言人凡妮莎·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，从 7 月份开始，明线测试的变化将影响房屋销售，进而影响出租房屋的供应。 Trade Me 的数据显示，2024 年 4 月全国房屋租金中位数维持在每周 650 新西兰元，与 3 月份持平。 与此同时，经济合作与发展组织（OECD）4 月份发布的一份报告称，从许多指标来看，新西兰是世界上租房最贵的地方之一。 新西兰是仅有的 8 个收入最低的租户的住房成本中位数占可支配收入 40% 以上的国家之一。 “租金涨幅可能会放缓，但租金负担能力似乎不会在短期内改善……租房成本将居高不下。无论你是支付抵押贷款还是支付房租，这都不容易。在新西兰生活成本确实很高。实际上，在新西兰做什么都不便宜，”CoreLogic 的戴维森告诉 RNZ 财经记者苏珊·埃德蒙兹（Susan Edmunds）。
降息、GDP、通货膨胀和消费者信心
家庭继续面临严重的财务困境，6 月份消费者信心下降。 Westpac McDermott Miller 信心指数下降 11 点至 82.2 点，抹去了过去六个月的涨幅。 信心水平低于 100 点表明家庭对经济前景感到悲观。 新西兰储备银行（RBNZ）首席经济学家保罗·康威（Paul Conway）表示，紧张的劳动力市场和材料短缺是新西兰通货膨胀率居高不下的关键因素。 他说，在将通货膨胀率降至新西兰储备银行 1% 至 3% 的目标方面正在取得良好进展，但实现 2% 的中间目标的速度可能会更快或更慢。 康威表示，经济中开始出现闲置产能，这将有助于减缓国内价格压力，通胀预期可能会下降。 新数据显示，新西兰已不再处于衰退之中，截至 3 月的三个月内经济增长 0.2%，年增长率为 0.3%。 但经济学家对这些数据并不感到兴奋。 澳新银行（ASB）高级经济学家金·蒙迪（Kim Mundy）告诉 RNZ 商业编辑吉尔斯·贝克福德（Gyles Beckford），新西兰储备银行为控制通货膨胀而采取的高利率政策是导致经济低迷和衰退期的主要原因。 她说，需要新西兰储备银行降息来帮助提振经济，但她认为，在顽固的通货膨胀持续存在的情况下，降息不会发生。 财政部长尼古拉·威利斯（Nicola Willis）表示，政府“有计划扭转局面”。 “我们在最近的预算案中预测，通货膨胀将得到控制，利率将下降，经济增长将恢复。这是一场漫长的苦战。 “我们想对新西兰人民说：坚持住，好日子还在后头。”
