一丝暖意悄然融化着新西兰房地产市场上的寒冰，为经历了三年低迷期的交易注入了一剂强心针。
5月份，新西兰储备银行（Reserve Bank）发布的官方现金利率（OCR）报告中释放了一个积极信号：预计年度房价通胀将逐渐回归到长期平均水平，约为5%。
报告中的一张图表更直观地展现了这一趋势：预测房价将在2024年和2025年稳步上涨，并在2026年超越2021年的峰值。对于长期处于低迷状态的房地产市场而言，这无疑是一个振奋人心的消息，预示着春天的复苏迹象正在显现。
市场现状：低迷中的韧性
然而，就目前而言，新西兰房地产市场仍然处于低谷。OCR报告清晰地描绘了当前的市场现状：“除了高租金通胀外，房地产市场的需求一直保持低迷。全国范围内的房价在过去一年中只有轻微增长，而在2021年11月的峰值后下跌了约15%。房源增加了，但销售量下降，导致市场上的房屋库存增加。”
尽管面临着需求低迷和价格下跌的压力，新西兰房地产市场展现出一定的韧性。储备银行认为，这种现状不会立即改变，销售低迷和价格在狭窄范围内波动将成为常态，但最有可能的未来方向是上涨。
专家解读：谨慎乐观，静待春天
尽管冬季还未过去，但业内专家对来年春天充满期待，认为届时交易环境将更加活跃。
储备银行对整体经济形势的立场是“货币政策需要保持紧缩，以确保通胀在合理的时间范围内回归目标”。财政部长尼古拉·威利斯（Nicola Willis）对经济状况的媒体总结更为直白：“对许多人来说，我们处于一个非常痛苦的境地”。
基于对当前形势的分析，我总结了以下几点与房地产相关的结论：
1. 在今年第三季度之前，房贷利率不太可能发生任何变动，现有和新的房贷持有人将不得不在冬季和初春期间应对现状。
2. 一旦利率开始上涨，它将提振商业信心，进而影响房地产市场。
3. 尽管目前是买方市场，但大多数经济学家并不预期价格会大幅下跌。
4. 虽然会有一些便宜货，但等待价格大幅下跌或者坚持等待最佳购买机会的买家可能会失望。
5. 那些等待在2021年峰值之后收回“纸上亏损”或者等待下一次价格上涨再挂牌的卖家可能还需要等待几年。对于这些卖家来说，市场的现实是：房屋的价值只取决于别人愿意出多少钱，而不是你的购买价格、它的核定价值或者市场估值。
数据佐证：时间是最好的良药
领先的房地产数据、信息和分析公司CoreLogic发布的2024年3月季度《痛苦与收益报告》为摇摆不定的卖家和买家提供了一些参考数据。
报告显示，今年第一季度出售房产的所有业主中，93%的人在购买价格上获得了毛利润，销售的中位数增益略高于30万美元。这些卖家的房产拥有期中位数为8.7年。
与此同时，2024年第一季度出售房产中，仅有7%的业主在销售中亏损，他们的房产拥有期中位数为2.4年。这意味着他们在2021年最后一个季度，即房价最高点时购买了房产。
此外，报告还指出，2024年第一季度的强制出售仍然“是个例而不是常态”。
CoreLogic的数据印证了一个老生常谈的观点：时间是淡化价格波动的重要因素。如果你持有一套房产7到8年，你很可能会获得经济利益。
总而言之，新西兰房地产市场正处于一个关键的转折点。尽管短期内仍将面临挑战，但长期来看，随着经济复苏和市场情绪回暖，房价上涨的趋势将逐渐明朗。对于那些有长远眼光和投资计划的买家和卖家而言，现在或许是行动的好时机。
